周观REITS：中办、国办提出支持符合条件的消费、文旅等领域项目发行REITS

　　中办、国办：支持符合条件的消费、文旅等领域项目发行REITs3 月16 日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提出更好统筹投资和消费，扩大消费基础设施、消费服务功能提升类、消费新业态新模式的有效投资，推动实现投资效益提高和消费扩容升级的良性互促。中央预算内投资等加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，华泰南京建邺REIT（+5.22%）领涨本周（2025.3.17-2025.3.21），中证REITs 指数上涨1.07%，REITs 总指数上涨1.32%，产权REITs 指数上涨1.26%，经营权REITs 指数上涨1.42%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深300 指数3.61 个百分点，跑赢中证全债指数1.31个百分点，跑赢南华商品指数2.33 个百分点。个券层面，华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、中信建投明阳智能新能源REIT 领涨，涨跌幅分别为5.22%、4.97%、4.69%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上升

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为6.17 亿元，环比上周上升0.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.62 和2.55 亿元，环比上周分别变化了4.4%和-4.7%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为1.05、0.8、0.9、0.7、0.27、1.48、0.97 亿元，环比上周分别变化了-22.1%、-5.6%、96.1%、-27.0%、-8.5%、-3.4%、37.5%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比24.0%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。