零售市场2025第一季度

　　市场概览

　　2025年一季度，北京零售市场迎来三个新项目的开业，为市场带来35.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,666万平方米。目前，城市更新项目已成为优质购物中心供应的主要来源，本季度入市的大兴新辰天地和昌平超级合生汇西区均为城市更新项目，无论是空间结构还是招商品牌都做了极大地提升。

　　随着人们消费习惯及需求的改变，新型商业体带来的创新消费场景对老旧商业项目的运营带来了较大的挑战。北京零售市场存量项目的升级改造进程持续推进，并呈现出由中心城区向外围扩散的超势。这些老旧项目多由品牌运营商接手进行改造更新后逐渐被盘活，比如，望京华彩商业中心已由华彩集团联合华润升级改造为“望京万象汇”正式运营；已闭店改造的望京方恒购物中心也由新辰商业接手更名为方恒·新辰汇”。本季度，北京世纪金源购物中心也启动了大规模改造，原王府井集团下的几个主力店从中撤出，未来将以“万种生活博物馆”为定位进行改造；此外，以蓝岛大厦为代表的朝外大街城市更新二期工程也将启动。

　　品牌方面，首店经济持续在北京焕发消费新活力。据北京商务局消息，2024年北京引入首店960家，2025年预计将引入800家首店。本季度高端餐饮及文化娱乐类品牌表现活跃，如全国首家阿玛尼咖啡落户北京国贸商城；POOPOSUPER亚州首店落地北京超极合生汇；MADverse（摩境数字艺术空间）全国首店在北京昆泰大厦落户；名创优品北京壹号店在TheBox朝外开业。此外，老城区胡同里的独立店铺也逐渐受到品牌喜爱，本季度JMCafe.Bakery全国首店落地北京市西城区官门口东盆。

　　市场展望

　　2025年北京零售市场还将有超过70万平方米的优质零售空间投放市场，远郊区域大体量新建项目及城市更新类项目仍是供应主力。此外，今年还将迎来一些品牌综合类消费商业体的开业，如丰台京东生活港，朝阳双井京东Mall以及昌平山姆会员店等。2025年，除推进品牌首店的引入，北京对老字号、国潮、文化传播类品牌的支持也持续增加，如本季度北京出台了实体书店扶持政策。预计未来各项目也将越来越注重融入文化元素，打造具有文化特色的商业空间

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戴德梁行 魏东