房地产行业：2025年第一季度北京写字楼市场报告

　　市场租赁成交相对积极，空置率下行的同时市场租金继续下探

　　一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1.368万平方米。在整体市场需求放缓、租金普降和竞争激烈的共识下，大多业主为了降低空置率和减少经营压力，通过采取更大的租金下调力度、给予更长免租期以及提供定制装修和更多优质商业配套等租赁条款和增值服务来加快交易的进程速度。受此影响，本季度，北京写字楼市场租金进一步下探。全市租金环比下降7.2%至每月每平方米人民币227.2元，五大核心商圈环比下降8.7%至每月每平方米人民币264.4元。租金的下调不仅满足了非甲级写字楼租户对于办公环境的升级需求，同时也吸引了有大面积办公需求的租户借此机会进行办公室的搬迁和扩租，这在一定程度上推升了甲级写字楼市场的去化能力。本季度，北京全市和五大核心商圈季度市场净吸纳量分别为15.4万和11.5万平方米，全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3个百分点为10.8%。

　　续租主导市场，三大传统行业成交占比超90%

　　从成交类型上看，续租仍然为企业租户租赁到期后的主要选择。一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的45.9%。而在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的38.7%、41.2%和10.1%。其中，专精特新中小企业在TMT行业中表现最为亮眼；金融业中投行、证券类企业表现积极；专业服务业中律所板块则持续活跃

　　2025年市场新增供应有限，政策推动高精尖产业持续发力

　　截止至2028年，北京写字楼市场新增供应将达198.3万平方米，但2025年入市项目或将不足5万平方米。未来一年，有限的新增供应叠加市场的逐步去化或将推动空置率进一步下调。而短期内降本增效和以价换量仍将继续成为租户和业主在企业运营上的主旋律，预计租金水平将继续处于下行区间。企业租户可继续抓住议价优势完成其升级搬迁的需求。

　　在1月份结束的北京政府工作报告中，将“着力发展壮大高精尖产业，努力打造新质生产力的重要发动机”列为重点任务之一。指出将重点培育人形机器人、商业航天、生物制造、新材料、未来能源等20个未来产业，未来相关企业将成为北京写字楼租赁市场的主要租户来源

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戴德梁行 魏东