房地产日报：苏州发布公积金贷款新政

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月17日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.13%和0.08%，沪深300下跌0.02%，创业板和科创板分别上涨0.09%和0.23%。申万房地产指数上涨2.32%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣丰控股、南都物业、天保基建、中天服务、渝开发，涨幅分别为10.04%/10.03%/10.03%/9.95%/9.95%；

　　个股跌幅较大的为中交地产、卧龙地产、阳光股份、海南高速、皇庭B，跌幅分别为-4.90%/-2.34%/-2.07%/-1.11%/-0.93%。

　　行业新闻：

　　苏州公积金新政支持多子女家庭，贷款额度最高上浮40%。4月17日，苏州公积金贷款政策迎来重大调整，旨在满足多子女家庭和改善型住房需求，减轻困难家庭还贷压力。其中提到，1）自2025年5月15日起，养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。2）养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。3）使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。

　　浙能挂牌柳州市国盛房地产55%股权及2200万元应收股利债权。4月17日，据产投数据披露，柳州市国盛房地产开发有限公司55%股权以及2200万元应收股利债权，以4475.275299万元挂牌转让，转让方为浙江省浙能房地产有限公司。其中，柳州市国盛房地产开发有限公司55%股权挂牌价为2275.275299万元，浙江省浙能房地产有限公司持有的柳州市国盛房地产开发有限公司2200万元应收股利债权挂牌价为2200万元。标的公司注册资本3000万元，主营房地产业，经营范围在房地产开发经营；自有房产租赁等业务。

　　福建裕港房地产1.52亿竞得闽侯县两地块。昨日，福建闽侯县自然资源和规划局成功举行了2025年第二次公开出让国有建设用地使用权活动，福建裕港房地产投资有限公司以1.52亿元的总成交价，成功摘得两幅地块。此次拍卖的两幅地块编号为宗地2025-02号和宗地2025-03号，均位于荆溪镇厚屿村，毗邻地铁5号线“荆溪厚屿”站，总面积48.74亩，起拍价14200万元。福建裕港房地产投资有限公司分别以7100万元和8100万元的价格竞得这两幅地块。宗地2025-02号占地面积14464平方米，宗地2025-03号占地面积18029平方米，两地块均为商业居住混合用地。根据出让公告，竞得人需在2026年12月25日之前开工，并在2029年12月25日之前竣工。

　　公司公告：

　　【中国金茂】昨日晚，中国金茂发布公告，内容有关公司间接全资附属公司北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订合作开发协议，据此，为后续就标的地块的开发开展合作，北京亦城同意向福州裕诚提供合计不超过人民币9.21亿元的诚意金借款，按年利率6%计息；北京亦城及建发盛高有条件同意分别收购北京兆兴36%及35%股权。截至本公告之日，北京亦城已根据合作开发协议向福州裕诚提供合计人民币9.21亿元的诚意金借款。鉴于北京兆兴收购条件已达成，于2025年4月16日，公司间接全资附属公司北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订转让协议。

　　根据转让协议，北京亦城同意向福州裕诚收购其所持北京兆兴36%股权及标的债权中的金额为人民币9.33亿元的债权；建发盛高同意向福州裕诚收购其所持北京兆兴35%股权及标的债权中的金额为人民币9.07亿元的债权。

　　【杨浦科技创新集团】上海杨浦科技创新（集团）有限公司公告，子公司上海杨树浦云创企业管理有限公司向关联方上海杨浦商贸（集团）有限公司出售资产，已签署相关房屋出售合同。交易标的为上海市杨浦区定海社区G1-2地块商办项目，涉及9处资产，合同交易金额合计约8.77亿元，占公司2023年经审计净资产的23.60%。

　　【保利置业集团】保利置业集团有限公司（Poly Property GroupCo.,Limited）发布自愿公告，宣布其全资附属公司上海保利置业公开发行国内公司债券。此次债券此次发行的债券名称为“2025年第二期公司债券”，发行规模达到人民币15亿元，发行日期为2025年4月16日，债券期限为3+2年，票面年利率为2.46%，所筹资金将用于置换偿还回售公司债券本金的自有资金。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵