中指丨李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间

　　4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于全方位扩大国内需求的重要指示精神，沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

　　在北投科创社区人才公寓项目现场，李强听取北京市存量房盘活再利用、商品住房转化人才公寓项目等情况汇报，察看样板间和周边环境，与入住公寓的专家交谈，对北京市的相关做法予以肯定。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　原文链接：https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202504/content_7018835.htm

　　【中指解读】

　　1、房地产市场仍有很大发展空间，在更大力度促进消费、扩大内需的当下，促进住房消费将是关键着力点

　　李强总理本次明确提出“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间”，强调房地产市场的发展潜力，进一步为房地产定调，提振市场信心。在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环对的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是重中之重，更多配套政策落地仍存在较强预期。

　　从市场规模上看，2024年我国常住人口城镇化率67%，进城人口的住房需求仍在，改善性住房需求亦有较大空间，根据中指研究院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为50.6亿平方米（年均10亿平方米左右），考虑到保障房、长租公寓等方式可满足部分自住需求，以70%-80%的商品化比例测算，“十五五”时期全国商品住宅销售面积约35.4-40.5亿平方米，年均住宅销售面积约为7-8亿平米左右，由此推算，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。

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中国指数研究院