房地产日报：宁波调整公积金政策

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月21日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.45%和1.58%，沪深300和中证500分别上涨0.33%和1.47%。申万房地产指数下跌0.46%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、天保基建、苏宁环球、中洲控股、上海临港，涨幅分别为10.06%/10.00%/3.72%/3.20%/3.10%；

　　个股跌幅较大的为荣丰控股、中交地产、渝开发、城建发展、光大嘉宝，跌幅分别为-9.97%/-4.97%/-4.67%/-4.16%/-3.77%。

　　行业新闻：

　　宁波调整公积金政策，购买新建商品住房为二星级及以上绿色建筑最高贷款限额上浮20%。据宁波发布，宁波市进一步优化调整住房公积金提取、贷款政策。缴存职工使用住房公积金贷款购买新建商品住房为二星级及以上绿色建筑的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20%确定。绿色建筑住房公积金贷款上浮优惠与多孩家庭、各类人才等支持政策不叠加享受。死亡或宣告死亡职工住房公积金账户（含补贴账户）余额少于5万元（含）的，其第一顺序法定继承人父母、配偶、子女（需提供关系证明材料）在签署《继承提取住房公积金承诺书》后，可申请办理住房公积金销户提取业务；提供已故职工仍有效社保卡的，可申请将住房公积金余额划入社保卡。偿还个人住房按揭贷款委托提取公积金业务，可按默认顺序或约定比例逐月划转。

　　龙湖集团以总价2.8亿元拍下贵阳云岩区茶园城中村改造项目首开区地块。据观点网，4月18日，龙湖集团以总价2.8亿元，楼面价3500元/平米成功拍下贵阳主城云岩区茶园城中村改造项目首开区地块。此次拍下的云岩区茶园城中村改造项目首开区地块（宗地编号：52010320250001），总面积19423.94㎡，容积率4.0，北至居然之家、南至百花大道、西至SM-08-01-06B地块、东临规划地块。该地块位于云岩区三马片区核芯发展带，且旁边就是地铁2号线茶园站，依托百花大道主干道交通优势及世纪金源购物中心、居然之家成熟商业辐射，具备较好的区位发展潜力。此前，龙湖集团在经开区、观山湖区、云岩区开发了龙湖景粼天著、龙湖天曜、龙湖舜山府、龙湖领峯、龙湖揽境等项目。

　　招商蛇口1.35亿股限售股份解禁，占公司总股本1.49%。据观点网，4月21日，招商蛇口今日有1.35亿股限售股份解禁，为公司定向增发机构配售股份，占公司总股本1.49%。（本次数据根据历史公告整理得出，实际情况以上市公司最新公告为准）最近一年内，该股累计解禁5.84亿股，占总股本的6.45%。本次解禁后，公司还有6.03亿股限售股份，占总股本6.66%。

　　广州地铁地产珑曜上城与珑岄上城双盘首开销售超8亿元。广州地铁地产旗下珑曜上城与珑岄上城双盘首开销售额超过8亿元人民币。开盘首日，珑曜上城累计登记客户逾1500组，接待到访家庭约700组，现场人气突破2000人次，首推房源短时间内告罄，单日成交金额突破5亿；珑岄上城首开清栋，劲销3亿元。珑曜上城位于3号线石碁南站旁，500米半径内，36班广外附九年制学校与地铁站构成教育+通勤双核驱动；5公里生活圈包揽永旺梦乐城、番禺广场商圈，打造配套完善、便捷的大城生活。珑岄上城踞守5号线双沙站上盖，11站直抵珠江新城，以“CBD黄金十字”的占位，重新定义主城价值。

　　公司公告：

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据（品种二）兑付安排公告。公告显示，该期债券简称为“23绿城地产MTN001B”，债项代码为“102300354.IB”，发行金额为10亿元人民币，起息日为2023年4月27日，发行期限为2年，债项余额维持在10亿元，最新评级为主体AAA级，由中诚信国际信用评级有限责任公司评定。该债券的偿还类别为“本息兑付”，本计息期债项利率为3.80%，本息兑付日定于2025年4月27日，届时应偿付本息金额为10.38亿元人民币。

　　【融信集团】融信（福建）投资集团有限公司公告，“H20融信3”2025年第一次兑付日为4月25日，向本期债券全部债券持有人兑付本金面值0.2%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵