房地产日报：杭州6宗涉宅用地出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月28日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.20%和0.93%，沪深300和中证500分别下跌0.14%和0.51%。申万房地产指数下跌3.66%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南山控股、中洲控股、华丽家族、卧龙地产、大名城，涨幅分别为6.09%/2.85%/2.83%/2.52%/2.26%；

　　个股跌幅较大的为特发服务、我爱我家、光大嘉宝、世联行、天保基建，跌幅分别为-11.89%/-10.05%/-10.03%/-9.96%/-9.94%。

　　行业新闻：

　　杭州土拍收金125.76亿：保利发展以楼面价5.1万/㎡斩获奥体地块，滨江连摘3宗。据中指研究院，4月28日，杭州迎来6宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060㎡，总规划建筑面积573289.6㎡，总起始价102.76亿元。最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，6宗地块共揽金125.76亿元。

　　中建置地联合体以底价126亿元竞得北京朝阳组团地块。据中指研究院，4月28日，北京迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，该组团地块起始价126亿元，最终中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元斩获该地块，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。

　　绿地集团与全球多家知名企业签约合作，推动中国新能源汽车出海。据绿地集团官微，4月28日，在“2025上海车展”如火如荼举办之际，绿地集团与全球多家知名企业——阿联酋本奥米尔集团、阿联酋元初中东集团、马来西亚亚洲科技愿景集团、墨西哥尼罗克集团、东帝汶费舍太平洋发展集团成功签约，在整车出口、自用集采、组装厂共建、维保服务接入等方面达成合作，推动中国新能源汽车出海。此次集中签约合作，是自今年年初绿地新能源汽车出口平台成立以来，推动中国新能源汽车走出去的又一重要成果，将为国产优质新能源汽车打通外贸链路，持续拓宽出口通路，助力中国外向型经济高质量发展。

　　厦门五通社区城中村改造房票签约启动，首张落定建发房产五缘鲤。4月28日，厦门市湖里区金山街道五通社区城中村改造项目房票签约活动在五通金融商务区片区旧村整村改造指挥部举行。此次签约仪式标志着五通拆迁安置工作进入新阶段，为村民提供更灵活多样的安置选择。首张房票落定建发房产的五缘鲤项目，建发房产成为本次房票签约活动中落定房票最多的开发商。

　　公司公告：

　　【北京住总】北京住总房地产开发有限责任公司发布公告，披露其子公司北京云和房地产开发有限公司及北京住顺置业有限公司提供的重大资产抵押情况。公告披露，北京住子公司北京云和房地产开发有限公司、北京住顺置业有限公司由于生产经营需要，分别以其资产作为抵押物，借入银团住房开发贷款和固定资产银团贷款。

　　【深圳经济特区房地产(集团)】深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司发布2025年第一季度报告，报告期内实现营业收入3.3亿元，同比增长457.38%，归属于上市公司股东的净利润为7242.11万元，同比增长3718.51%。报告期公司房地产结转同比增加。

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，“22保利发展MTN001B”拟于4月28日付息，本期应偿付本息金额为1755万元。本期债券余额为5亿元，本计息期票息为3.51%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵