房地产日报：招商建管携手招商蛇口苏南公司获取昆山开发区项目

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月29日，今日权益市场各板块涨跌不一，上证综指下跌0.05%，深证综指上涨0.24%，沪深300下跌0.17%，中证500上涨0.12%。申万房地产指数上涨0.07%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为海泰发展、阳光股份、中交地产、城建发展、空港股份，涨幅分别为5.44%/5.33%/5.11%/4.62%/3.79%；

　　个股跌幅较大的为天保基建、天健集团、上海临港、光大嘉宝、我爱我家，跌幅分别为-9.93%/-3.76%/-3.59%/-3.24%/-2.72%。

　　行业新闻：

　　中铁建7.76亿元斩获北京通州梨园强力家居6007地块，竞价219轮。据中指研究院，4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块迎来出让，该地块起拍价6.36亿元，开拍前已获4轮报价，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价，最终经过219轮竞价（包含线上4次竞价）后，中铁建以总价7.76亿元斩获该地块，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%。

　　广州南沙率先落地买房送学位。据观点网，4月29日，广州南沙区在4月28日发布通知，正式兑现买房送学位的承诺。据悉，这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

　　招商建管携手招商蛇口苏南公司获取昆山开发区项目。4月29日，招商建管发布消息，携手招商蛇口苏南公司获取昆山开发区南浜路北侧、洞庭湖路西侧地块。该地块总用地面积41067.4平方米，为住宅用地，容积率1.2，起拍价为6.16亿元。地块将于签订合同之日起1年内开工，开工后36个月内竣工。

　　龙湖龙智造重庆市场连落三子。4月29日消息，龙湖龙智造近日在重庆市场连落三子。4月26日，龙湖龙智造与昕晖集团和鸿山集团合作，为重庆南岸区南坪G4地块提供项目建造管理服务；4月28日，与桥达集团携手，为重庆两江新区龙兴组团C分区C50-1-1地块提供建造管理服务；4月29日，与成都万华投资集团合作，为重庆麓悦江城项目提供品质住宅装修服务。龙湖龙智造为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、智慧装修、不动产空间科技等服务，携手智造未来城市。龙湖龙智造的加入，将为重庆房地产市场注入新的活力，提升项目品质，助力城市发展。

　　公司公告：

　　【华远地产】华远地产公告，公司拟将名称由“华远地产股份有限公司”变更为“北京华远新航控股股份有限公司”，证券简称由“华远地产”变更为“华远控股”，注册地址由“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼”变更为“北京市西城区西直门外南路28号北京金融科技中心B座3层306-307室”，经营范围拟变更为物业管理、酒店管理、长租公寓经营管理等。上述变更事项尚需提交股东大会审议，并需上海证券交易所审核无异议后方可实施。

　　【厦门国贸地产】4月29日，厦门国贸地产集团有限公司宣布2025年度第一期中期票据成功发行。该期票据债券简称为“25国贸地产MTN001”，期限为3+3年，起息日定于2025年04月29日，计划发行总额为5亿元，实际发行总额与计划发行总额一致，发行利率为2.49%，兑付日为2031年04月29日。

　　【格力地产】格力地产公告，公司名称已完成工商变更登记，变更为珠海珠免集团股份有限公司，证券简称由“格力地产”变更为“珠免集团”，股票代码保持不变。此次变更因公司重大资产置换已实施完成，珠海市免税企业集团有限公司已成为公司的控股子公司，公司将逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心。证券简称变更日期为2025年5月8日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵