周观REITS：中金唯品会奥特莱斯REIT申报

　　中金唯品会奥特莱斯REIT 申报

    　　中金唯品会奥特莱斯REIT 的状态为“已申报”，项目原始权益人为杉杉商业集团有限公司。公开资料显示，杉杉商业集团有限公司成立于2016 年，位于浙江省宁波市，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本30 亿元。

    　　2019 年，唯品会以29 亿元收购杉杉商业集团100%股份。当时，杉杉商业集团旗下已建成的奥特莱斯广场分别位于南昌、宁波、太原、哈尔滨、郑州，同时还有多个奥特莱斯广场在规划建设中。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，华安百联消费REIT（+4.59%）领涨本周（2025.5.6-2025.5.9），中证REITs 全收益指数上涨0.39%，REITs 总指数上涨0.73%，产权REITs 指数上涨0.98%，经营权REITs 指数上涨0.30%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数1.27 个百分点，跑赢中证全债指数0.59 个百分点，跑赢南华商品指数1.57 个百分点。个券层面，华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT、国泰君安临港创新产业园REIT 领涨，涨跌幅分别为4.59%、3.76%、3.53%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为4.59 亿元，环比上周下降12.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.77 和1.82 亿元，环比上周分别变化了-4.0%和-22.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为0.99、0.58、0.69、0.66、0.23、1.02、0.43 亿元，环比上周分别变化了-5.0%、-26.2%、-19.7%、7.8%、-0.9%、-24.1%、15.5%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比22.3%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。