全国土地市场报告2025年4月

　　4月要点：

　　4月，全国重点65城土地供应保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地703宗，供应规模环比小幅上涨5%。成交方面，总计成交各类经营性土地529宗，成交规划建面3482.3万平方米，成交规模环比小幅下降5%。涉宅用地方面，全国重点65城共成交涉宅土地112宗，成交总规划建面达812.9万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平。

　　4月，全国重点65城经营性土地出让金总额达到1164.7亿元，环比下降18%，但同比上涨19%。同时，本月成交楼面价为3335元/㎡，环比下降13%，同比上涨17%。涉宅用地方面，全国重点65城成交楼面价达到12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36%。但由于涉宅用地成交规模下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降17%，总成交金额约1017.9亿元，但同比仍上涨36%。

　　4月，核心24城共成交涉宅用地77宗，总计成交规模约559.4万平方米，环比下降22%，同比小幅下降约4%。涉宅用地成交楼面均价达到15877元/㎡，环比持续上涨5%，且同比上涨16%。受到成交规模下降的影响，本月出让金规模环比下降18%，但同比上涨12%，涉宅用地出让金总规模达到888.2亿元。

　　4月，核心24城总计出让成交77宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为16.5%、36%、32%。地方国企拿地规模占比较上月下降约9%；央企拿地规模占比也较上月小幅下降约2%。此外，民企拿地的积极性较上月显著上升，本月拿地规模占比上升约16%。

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58安居客房产研究院 张波,包梅