2025年五一假期楼市报告：新房热度环比提升3.9%，楼市回暖趋势初显

　　新房市场：热度有所回暖，环比上涨3.9%

　　一、全国新房市场：日均找房热度环比上涨3.9%，同比去年下降10.3%。

　　从线上新房找房热度看，2025年五一假日期间（05.01-05.05），楼市同比去年会不及预期，下降10.3%，整体仍处低位。

　　根据58安居客云洞察数据显示，2022年至2025年五一期间，全国日均新房找房热度指数分别为73.8、69.2、66.4、59.6。58安居客研究院重点监测的66城中，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期保持较为平稳。

　　但环比升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。

　　今年五一假期期间热度走势同比不及预期，一方面受到了假期消费分流影响，假期5天，全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%，家庭支出转向短期娱乐体验，分流一部分的看房和购房需求。另一方面，市场依旧分化严重，较多城市购房观望周期较长，部分城市同比去年下滑超10%，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。

　　二、分梯队城市新房市场表现：新一线和二线城市热度同比降幅较少。

　　一线、新一线、二线和三四线城市2025年五一期间日均新房线上找房热度较去年分别下降8.2%、6.8%、6.3%和7.7%，新一线和二线城市新房市场表现相对较好。其中一线城市的上海和广州地区，核心区优质项目热度高，但整体市场仍依赖促销活动支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升新房热度。

　　新一线城市中重庆整体较好，同比下降幅度最少。重庆地区在五一促销较4月有小幅加码，房企促销方式多样，折扣普遍较之前下降1-3个点，带动市场热度升温。

　　二线城市中常州、长春、温州同比下降幅度最少，其中常州较多项目以较多补贴促销，提高消费端需求。

　　三四线城市中南阳、柳州市场表现同比去年较好，下滑幅度小于2%。

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58安居客房产研究院 张波,陆骑麟,包梅,朱鹏