房地产行业：三大维度看懂“好房子”设计风向

　　近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。

　　同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。这些标准的出台不仅为住宅市场的健康发展提供了有力支撑，也为全国范围内“好房子”建设指明了方向。本文将从阳台空间设计、室内层高优化以及社区公共空间打造三个维度，梳理住宅产品设计趋势，为“好房子”建设提供参考。

　　住宅产品设计趋势

　　1、阳台等空间放宽计容规则，“大阳台”设计拓展活动空间

　　近年来，多地优化建设项目容积率计算规则，其中阳台等空间计容比例调整是一项重点内容。以前，封闭阳台普遍按照全面积计容，计容规则调整后，多地对达到要求的封闭阳台采取半计容，同时还放宽了开敞阳台的进深尺寸及面积占比。整体来说，计容规则调整为房企提供了设计弹性，有助于推动“大阳台”、“空中花园”等设计落地，在提高住宅得房率的同时，为住户创造更通透、实用的居住空间。

　　以广州为例，2023 年底发布新规将住宅套内半开敞空间半计容比例从 15%放宽至 20%，并允许高品质生活区突破上限。新规实施后，广州多宗地块将半开敞空间半计容的比例提升至 25%甚至更高。如2024 年 9 月招商蛇口竞得的南沙横沥岛 2024NJY-3 地块（招商林屿境项目），根据地块规划条件，该地块鼓励采用“大阳台”设计，半开敞空间半计容面积比例放宽至 25%，同时允许每户配置占套内面积 40%的户属空中花园（不计容）。

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