中国房地产企业监测报告（2025年4月）

　　市场需求：4月一线城市新房成交量同比增长

　　CREIS中指数据显示，2025年4月，一线城市商品住宅平均成交面积为56.35万㎡，同比增长1.31%；二线城市商品住宅平均成交面积为24.64万㎡，同比下降35.30%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为10.52万㎡，同比下降33.38%。

　　销售情况：龙头房企业绩同比下降

　　本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降19.9%，相比上月环比下降21.4%。环比来看，监测的10家房企销售额均出现环比下降，其中越秀地产环比降幅最大，为43%。同比来看，10家房企销售业绩除建发房产和越秀地产外其余企业均出现同比下降，其中金地集团增长幅度最大，为-55%。

　　拿地情况：本月品牌房企拿地成本373.1亿元

　　本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积133.6万平方米；权益规划建筑面积为196.1万平方米；权益拿地成本373.1亿元。本月保利发展土地出让金额最多，拿地4宗，占地面积和规划建筑面积分别为19.4万平方米和45.5万平方米，出让金为128.0亿元。

　　融资情况：信用债仍是融资主力

　　2025年4月房地产企业债券融资总额为488.8亿元，同比下降14.8%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资360.4亿元，占比71.8%；ABS融资128.4亿元，占比9.6%。债券融资平均利率为2.76%，同比下降0.38个百分点，环比下降0.33个百分点。

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