2025年5月房地产市场跟踪：“降准降息、公积金贷款利率下调”三箭齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势

　　面对国内外复杂形势，央行推出三大类十项措施，其中数量型及价格型政策通过降准降息，同时调降公积金贷款利率，购房成本系统性下降。金融监管总局从融资机制优化、需求端支持等维度协同发力，释放强烈稳市场稳预期信号。这些举措是对4月政治局会议“加紧实施更加积极有为的宏观政策”要求的快速响应，有利于持续巩固房地产行业稳定态势，将从供需两端及市场信心等多方面对房地产市场起到积极影响。

　　4月以来美国关税政策冲击加大了我国外贸压力。为应对外部复杂环境，落实中央政治局会议精神，加大宏观调控强度，5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”相关情况。会上央行行长宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。前述货币政策均已在5月落地实施。金融监管总局局长明确加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。稳楼市方面，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1,600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展项目新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

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中诚信国际 肖瀚,熊攀,杜志英