房地产行业：2025年1季度上海商办用地解读

　　01商办用地交易情况

　　2025年一季度，上海总计供应6幅商办用地，环比去年四季度下跌60%；供应土地总面积约16.63万平方米，较上一季度下降71.1%，同比提升295%；供应建筑面积总计约20.92万平方米，较上一季度减少84.12%，同比增长103%。成交方面，一季度供应的6幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约16.63万平方米，环比下跌72.07%，同比增加125%。成交规划建筑面积约20.92万平方米，环比跌幅84.68%，同比上涨14.53%。

　　数据显示，2025年一季度商办用地成交总价约8.98亿元，较上一季度减少近九成，同比也有27.38%的下滑；平均成交楼面地价约4292元/平方米，较上一季度减少近三成，同比下降36.59%。

　　一季度，青浦区共计成交4幅商办用地，全部位于西岑镇，成交总价约3亿元。其中，3幅土地涉及办公用途，办公与商业比例均为8:2，平均成交楼面价为2224元/平方米。浦东新区和闵行区各有1幅商办土地入市，其中，浦东新区祝桥老镇社区地块为商办混合用地，办公与商业比例为8.5:1.5，成交楼面价为4272元/平方米；闵行区MHP0-1005单元16-07地块和16-06、16-08地块部分地下空间，16-07地块用途为餐饮旅馆用地，整个地块成交楼面价为9452元/平方米。

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