房地产行业：2025年4月上海商办买卖市场
商办物业新增供应总面积与成交总面积均有所回落
4月，上海商办物业新增供应总面积大幅下降，合计约4.1万平方米，环比降幅超50%，未能延续上行走势。
分类来看，商业物业有三个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积明显回落，环比下跌79%至1.7万平方米；办公物业方面，供应区域有三个，较上月增加两个，总供应面积大幅上升，为2.4万平方米，涨幅超2100%。
4月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区。商业物业新增区域主要集中在青浦区与浦东新区，其中青浦区供应面积达1.3万平方米，占总供应面积的77%；商业物业总供应套数大幅下降，为11套，环比跌幅达93%。
办公物业新增供应主要集中在青浦区与嘉定区，青浦区办公供应面积同样占办公总供应面积的77%，为1.8万平方米；办公物业供应套数为33套，环比上涨3200%。
4月，上海商办物业成交总面积有所下降，为5.7万平方米，环比跌幅为33%。商业物业成交面积与成交套数均大幅回落，成交面积为1.8万平方米，环比下降69%；成交套数为76套，环比下降59%。
办公物业成交面积与成交套数则有所回升，成交面积为3.9万平方米，环比上涨45%；成交套数为218套，环比上涨102%。
4月，商办物业成交主要分布于全市10个行政区，较上月减少3个。
商业物业方面，所有区域成交面积均低于1万平方米，其中嘉定区、浦东新区、闵行区与宝山区表现相对较好，四区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的83%
办公物业方面，仅有闵行区成交面积超过2万平方米，为2.6万平方米；其余区域平均成交面积仅0.15万平方米。
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