房地产行业：第四批次土拍揽金超97亿元，杨浦、松江核心区域地块溢价成交

　　01地块信息

　　2025年5月9日，上海第四批次集中供地交易活动圆满收官。

　　第四批次集中土拍共出让4幅涉宅用地（其中1幅为组合出让地块），起始总价达84.07亿元，总出让面积为10.1万平方米。从区域分布来看，4幅地块中，2幅位于中环内核心地段，区位优势突出；另外2幅分别位于新城区域，依托区域发展规划，具备良好的增值潜力。最终，地块总出让金达97.09亿元，共有2幅地块溢价成交。其中，杨浦区N090602单元L4-02地块以26%的溢价率成为本次成交溢价率最高的地块。

　　02热点地块介绍

　　1虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块

　　地块位于内环内四川北路板块，西与静安区不夜城板块相邻，交通十分便捷，距10号线四川北路站仅300米，经新建路隧道5分钟车程即可直达陆家嘴金融城；周边教育资源丰富，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、虹口区第一中心小学；医疗卫生设施方面，紧邻上海市第一人民医院；购物方面有中信广场、1933购物中心等。

　　该地块采用“住宅+商业、文体”组合出让模式，其中住宅部分土地面积仅3708平方米，但凭借6.2的高容积率，可打造约2.3万平方米的建筑；商业、文体用地需契合区域文化设施需求。值得注意的是，地块南侧临近海宁路主干道，部分楼层可能面临噪音干扰问题。最终，该地块由北外滩集团以21.57亿元底价竞得，整体成交楼面价约6.7万元/㎡。

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