房地产行业：2025年4月上海住宅买卖市场
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2025-06-05 14:59:20
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01新房市场表现平稳，项目成交延续分化行情
4月，总计有29个项目新开盘或加推，数量与3月持平。新盘环线分布与上月也较为类似，外环线内外占比各半。4月，外郊环项目入市比例超过四成，中外环项目入市占比减少至两成左右。
4月新盘成交延续“市区热、外围冷”的分化行情。全月总计3个楼盘触发积分制，9个楼盘认筹率破百。浦东翡云悦府、浦发莲园，闵行保利海上印等5个热门项目，开盘当日基本售罄；而奉贤、青浦等郊区新盘，受到区域吸引力一般、缺乏价格优势等因素影响，去化周期有所拉长。
截至2025年4月底，上海新房市场近一年供求比为0.89，新增存量面积持续为负。从当前情况看，上海新房市场开发商有序推盘，尽管短期内区域分化难以消除，但在热门楼盘销售火爆的带动下，市场情绪较为活跃，成交整体稳步提升。
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