大湾区2025年1-5月深圳房地产企业销售业绩TOP20

　　新房市场：根据中指数据库监测，5月1日至26日，深圳新房住宅成交2497套/25.46万平方米，新批准上市商品住宅共计1843套/18.73万平方米，推盘面积同比上涨8.18%。本月深圳新开楼盘主要集中在核心区域及部分热点板块，开发商通过折扣、返佣、赠送家电等活动刺激销售，但去化情况呈现显著分化，核心区优质项目去化率超80%，如鹏宸云筑、华润润臻园，而非核心区项目去化率普遍低于50%。5月深圳楼市成交表现呈现结构性低迷特征，核心区与非核心区分化加剧，政策刺激短期提振但未能扭转整体疲软态势。5月通常是楼市淡季，叠加五一期间“好房节”集中释放部分购买力，导致5月下旬市场疲软。

　　二手住宅市场：截至5月26日，深圳二手商品住宅共成交3927套/39.49万平方米，成交面积同比上涨23.79%。5月深圳二手房成交量整体下滑，区域分化显著，核心区（如南山、福田）成交量相对稳定，而龙岗、坪山等外围区域成交量下滑更明显。尽管政策力度较大，但实际杠杆率未显著提升，市场在政策刺激后出现短期回调，购房者观望情绪仍存。

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