房地产日报：国务院常务会议提出更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月13日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.75%和1.31%，沪深300和中证500下跌0.72%和1.03%。申万房地产指数下跌1.55%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为津投城开、合肥城建、外高B股、万通发展，涨幅分别为6.27%/3.65%/0.27%/0.15%；

　　个股跌幅较大的为珠江股份、电子城、新黄浦、卧龙地产、光明地产，跌幅分别为-5.37%/-4.73%/-4.66%/-4.53%/-4.04%。

　　行业新闻：

　　国务院常务会议：更大力度推动房地产市场止跌回稳。6月13日，国务院总理主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，审议通过《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》，研究优化药品和耗材集采有关举措。

　　会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。会议指出，要加快完善统一规范、协同共享、科学高效的信用修复机制，更好帮助失信主体重塑信用。

　　广州拟全面取消房地产限购限售限价，2025年城中村改造投资目标1000亿。6月13日，广州市政府公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见，提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。同时，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划新开工老旧小区改造超150个、更新住宅老旧电梯超9000台、完成城中村改造固定资产投资1000亿元。同时推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，并持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请贷款，进一步优化租房提取措施。

　　广州花都3宗土地底价成交，总收金16.12亿元。6月13日，广州花都成功出让三宗地块，均为底价成交，总价16.12亿元。其中，花都区景天中路以北、天贵北路以西CA0502024地块，宗地面积16997.69平方米，土地用途为商业/商务设施兼容用地。成交信息显示，该地块由广州科地城标经济发展有限公司以2.55亿元底价竞得。花都区罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块，宗地面积61965.11平方米，土地用途为二类居住用地R2用地。成交信息显示，该地块由广州花都城投西城经济开发有限公司以8.22亿元竞得。花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块，宗地面积35619.9平方米，土地用途为二类居住用地R2用地。成交信息显示，该地块由广州市宝信房地产开发有限公司以5.35亿元竞得。

　　杭州挂牌出让两宗商住用地，起始总价28亿元。6月13日，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟挂牌出让两宗商住用地，起始总价约28.06亿元。该出让涉及余杭区和钱塘区两宗地块，总土地面积约6.62万平方米，交易定于7月15日。此举是杭州土地市场的最新供应动态。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，截至6月12日，公司通过集中竞价交易方式已完成所有A股库存股的出售。出售期间为6月10日—6月12日，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元（未扣除交易费用），成交均价6.57元/股。

　　【越秀地产】6月13日，越秀地产发布公告称，于2025年6月12日，公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，贷款人提供15.6亿港元（或等值的人民币）的可持续发展挂钩定期贷款。在满足融资协议订立的相关条款前提下，贷款期为由首次提款日期起计3年。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

点击复制链接查看完整PDF研报

太平洋 徐超,戴梓涵