房地产日报：西安出台楼市新政

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月19日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.79%和1.50%，沪深300和中证500分别下跌0.82%和1.20%。申万房地产指数下跌1.80%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、中国国贸、深物业B、滨江集团、京基智农，涨幅分别为10.05%/1.33%/0.37%/0.32%/0.06%；

　　个股跌幅较大的为栖霞建设、新黄浦、天保基建、中交地产、珠江股份，跌幅分别为-9.81%/-5.40%/-4.77%/-4.72%/-4.42%。

　　行业新闻：

　　西安出台楼市新政，降首付利率并允许公积金支付首付款。6月19日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在稳定当地住房市场。新措施深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等政策，并允许公积金直接支付新建商品住房首付款，以降低购房门槛。此外，扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商业办公项目融资支持。公积金异地贷款范围扩展至关中平原城市群及省内缴存职工。

　　广州：截至5月已收购存量商品房超6000套用于安置。6月19日，广州市在城中村改造专项借款支持下，截至5月份已收购存量商品房超6000套用于安置，以加速城市更新进程。收购规模显著，参考今年前5月全市新房月均成交量5213套。2024年，广州获得4096亿元专项借款授信，部分资金用于此项目。

　　江苏出台住宅品质提升行动方案，2027年前质量投诉目标降30%。6月19日，江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省住宅工程品质提升行动方案》，旨在提升住宅工程品质。该方案提出加快构建政府有为、市场有效、企业有责、社会有序的品质治理新格局，目标是将高品质作为建设各方自觉追求，提升实体质量、性能品质和居住体验，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。至2027年底，行动措施将全面落地，形成长效工作机制，工程质量缺陷投诉数量预计下降30%以上，住宅工程品质明显提升。

　　成都两宗地块揽金38.37亿元，中铁建、国贸各获1宗。据中指研究院，6月19日，成都主城区迎来2宗宅地出让，分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81㎡，总建筑规划面积156571.46㎡，总起始价26.16亿元。最终，中铁建以楼面价16600元/㎡竞得武侯区地块，国贸以楼面价35500元/㎡竞得锦江区地块，两地块共收金38.37亿元。

　　穆迪：将新城发展“Caa1”公司家族评级展望由“负面”调整至“正面”。6月19日，穆迪已将新城发展控股有限公司（Seazen GroupLimited，简称“新城发展”）的评级展望由“负面”调整至“正面”。与此同时，穆迪已确认新城发展“Caa1”的公司家族评级，以及New MetroGlobal Limited发行债券的“Caa2”有支持高级无抵押评级，债券由新城发展或新城控股集团股份有限公司（Seazen Holdings Co.,Ltd.，简称“新城控股”）担保。

　　公司公告：

　　【华润置地】6月18日晚，华润置地公布，于2025年6月18日，该公司（作为借款人）、特定银行及金融机构（作为贷款人、特定银行及金融机构（作为委托牵头安排人及账簿管理人）、一间银行（作为委托牵头安排人）及一间银行（作为代理行）就一笔金额为离岸人民币58.5亿元的定期贷款融资订立一份融资协议。该贷款融资自该贷款协议的首次提款日期起计为期三年。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵