房地产日报：杭州土拍6宗地总收金151.15亿

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月27日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指下跌0.70%，深证综指上涨0.38%，沪深300下跌0.61%，中证500上涨0.44%。申万房地产指数上涨0.26%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华远地产、珠江股份、衢州发展、招商积余、深物业B，涨幅分别为10.00%/6.90%/6.05%/2.78%/2.47%；

　　个股跌幅较大的为市北高新、新城控股、光大嘉宝、深深房A、深振业A，跌幅分别为-4.30%/-4.13%/-2.71%/-1.58%/-1.04%。

　　行业新闻：

　　杭州土拍6宗地总收金151.15亿，世纪城板块楼面价创萧山区新高。据观点网，6月27日，杭州上半年土拍迎来收官战，共有6宗宅地出让，总出让面积267亩，总建筑面积38.8万平方米，总起价115.85亿元。未来科技城单元YH090206-03地块以总价约33.3亿元成交，蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块以总价11.03亿元成交，世纪城核心单元XS010104-05地块以总价55.78亿元成交，成交楼面价54473元/平方米创萧山区地价新高。最终，此次杭州上半年土拍收官战出让6宗地块总收金151.153亿元。

　　南方2宗玄武区宅地收金12.1亿元，绿城、兴邦置业分食。据中指研究院，6月27日，南京迎来2宗玄武区宅地出让，总土地出让面积63820.13㎡，总规划建筑面积68960.06㎡，总起始价12.06亿元。最终两地块中1宗溢价成交、1宗底价成交，共收金12.10亿元。玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，地块编号NO.2025G32，土地出让面积50827.32㎡，规划建筑面积53368.69㎡，用地性质为R2二类居住用地；地块起始价10.18亿元，起始楼面价19075元/㎡。该地块最终由绿城房地产集团有限公司以总价10.22亿元竞得，成交楼面价19150元/㎡，溢价率0.39%。玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块，地块编号NO.2025G23，土地出让面积12992.81㎡，规划建筑面积15591.37㎡，用地性质为R21住宅用地；地块起始价1.88亿元，起始楼面价12058元/㎡。该地块最终由盐城兴邦置业有限公司以总价1.88亿元竞得，成交楼面价12058元/㎡，溢价率0%。

　　惠誉：下调龙湖集团长期外币发行人评级至“BB-”，展望维持“负面”。6月26日，惠誉已将龙湖集团控股有限公司(Longfor GroupHoldings Limited，简称“龙湖集团”)的长期外币发行人主体评级、高级无抵押评级以及其未偿高级票据的评级从“BB”下调至“BB-”。发行人评级展望维持负面。此次评级下调反映了龙湖集团的销售额持续下滑，使其现金流和流动性缓冲承压，难以应对近期大量到期债务。负面展望是因公司及整个行业能否实现持续的销售复苏仍不明朗。

　　中金中国绿发商业REIT今日在深交所上市。据深交所发布，中金中国绿发商业REIT于2025年6月27日在深交所上市。中金中国绿发商业REIT基金份额5亿份，发售价格3.160元/份，募集资金总额15.80亿元。中金中国绿发商业REIT原始权益人为中国绿发投资集团有限公司的全资子公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司，底层资产为领秀城贵和购物中心。领秀城贵和购物中心位于山东省济南市市中区，于2014年12月投入运营，可租赁面积约8.47万平方米，2024年营业收入约1.60亿元。

　　公司公告：

　　【远东发展】昨日晚，远东发展发布截至2025年3月31日止财政年度业绩，该集团取得收益95.72亿港元，同比减少6.2%；公司股东应占亏损12.75亿港元，去年同期则取得溢利2.26亿港元；每股亏损41.7港仙。集团于年内的盈利能力受到融资成本以及各项一次性及非经营开支因素所影响。因此，于2025年财年，集团取得股东应占亏损净额12.75亿港元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵