房地产日报：湖北出台国企土地盘活新政

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月30日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.59%和1.09%，沪深300和中证500分别上涨0.37%和0.88%。申万房地产指数上涨0.53%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为珠江股份、津投城开、深物业B、中交地产、张江高科，涨幅分别为9.93%/5.90%/4.83%/2.90%/2.72%；

　　个股跌幅较大的为深振业A、华远地产、沙河股份、信达地产、西藏城投，跌幅分别为-3.59%/-1.73%/-1.53%/-1.52%/-1.37%。

　　行业新闻：

　　天津单日87.77亿元成交15宗宅地，中海7.4亿元竞得陈塘庄F9地块。6月30日，天津土地市场迎来2025年上半年的收官之战，单日成交15宗宅地，覆盖陈塘庄、西站、西于庄、空港、生态城等热门板块，总成交土地面积达108.69万平方米，总成交金额高达87.77亿元人民币。其中，河西陈塘庄F9地块在中海和绿城的激烈竞价中，最终由中海以7.4亿元总价竞得，成交楼面价为21002元/平方米，溢价率为11.45%。2025年上半年，天津共成交38宗宅地，其中7宗溢价，最高溢价率达到17.02%。总成交金额达到225.881亿元人民币，总成交土地面积为185.62万平方米。

　　武汉5宗涉宅用地收金近29亿，竞价过百轮、最高溢价率54.36%。据中指研究院，6月30日，武汉迎来5宗涉宅用地出让，其中长江新区2宗，武昌区、汉阳区、江岸区各1宗，总土地出让面积175521㎡，总规划建筑面积352259㎡，总起始价24.457亿元。最终3宗地块底价成交、2宗溢价成交，共收金28.997亿元。另外，原定于今日出让的P（2025）027号、048号地块此前已公告终止出让。

　　湖北出台国企土地盘活新政，土地能入股也能变基金。6月30日，湖北省自然资源厅印发盘活存量土地资源服务国有“三资”管理改革试点方案，要求全省摸清国企“家底”，锚定资源资产化、资产证券化、资金杠杆化目标，清理闲置低效土地资源以提升国有资产效率。该方案允许省政府批准的国有企业依法采取土地作价出资方式处置划拨土地，支持基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs），回收资金投入新项目建设。同时，方案鼓励将土地权益转化为可交易证券产品，增强资产流动性，重点针对稳定现金流、权属清晰的产业领域。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，“23万科MTN004”应于7月7日偿付利息6140万元。本期债券债项余额20亿元，利率3.07%，期限3年。

　　【上海浦房集团】6月30日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行计划。此次债券发行规模不超过人民币7.80亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权，每张面值100元，发行价格100元/张，信用评级为AAA级。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵