房地产行业：2025年第二季度新加坡写字楼市场更新(英译中)

　　新加坡的办公空间使用者正从静态空间策略转向关注能够灵活调整、支持持续运营并能承受一定程度业务中断的投资组合。

　　租金与占用

　　莱佛士广场/滨海湾地区的甲级办公租金在2025年第二季度录得微弱0.2%增长，小幅上涨至平均每平方英尺11.38新元/月 与Q1没有增长相配合，租赁市场在2025年上半年基本持平，仅增长了0.2%，从2024年1月至6月的1.3%增幅放缓。大多数租户继续选择在现有地点续租，而不是扩张或搬迁，以尽可能避免搬迁资本支出（capex）。

　　因此，2025年第二季度，拉法叶广场/滨海湾地区的入住率以及整体中央商务区的入住率分别维持在94.7%和93.7%，保持健康稳定。尽管入住率很高

　　办公室市场，在年上半年租金没有发生显著增长，因为房东们继续专注于保持楼内入住率，同时贸易紧张局势持续以及全球不确定性加剧。

　　需求驱动因素

　　尽管大多数办公室租户仍留在现有 premises 中，但在本季度，由于质量逃逸行动，出现了一波企业搬迁。这导致中央商务区和边缘地区的一些办公楼 space 出现了一些重新分配。例如，友邦新加坡迁往劳勃拉多塔，释放了约 73,300 平方英尺的 space，这些 space 被 Singlife持有，因为它将业务从 SGX Centre 2 和 OUEDowntown 2 进行整合。

　　同样，纽约梅隆银行占据了 Marina One 东 40,000 平方英尺的空间

　　塔楼此前由房东为Meta持有，以及由能源巨头BP放弃的另外10,000平方英尺。新的现代化办公室仍然很受欢迎，在租金稳定的情况下，保持了主要中央商务区的高入住率。

　　其他租户虽然为数不多，但开始扩张。例如，有消息称，Jefferies金融集团正从UOB广场迁至海洋金融中心更大的空间，原因是员工数量增长，需要更大的工作空间来支持业务扩张。据报道，Quantedge Capital租赁了Capital Square 3万平方英尺的空间，几乎是其在东京海上中心 previously 占用的1万平方英尺的三倍。与此同时，三菱日联银行（SMBC）据报道正在进行初步谈判，以租赁Capital Square约3万平方英尺的空间，作为其扩张的一部分。这些举措反映出，一些企业在新加坡作为南亚和亚太地区的公司所在地长期可行性的谨慎但前瞻性的信心。

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