房地产日报：合肥调整住房公积金缴存基数和比例

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月2日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.09%和0.67%，沪深300上涨0.02%，中证500下跌0.70%。申万房地产指数上涨0.55%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南山控股、南国置业、首开股份、栖霞建设、万科A，涨幅分别为9.92%/2.97%/2.47%/2.40%/2.36%；

　　个股跌幅较大的为南都物业、皇庭B、珠江股份、皇庭国际、张江高科，跌幅分别为-5.69%/-3.92%/-2.93%/-2.92%/-2.71%。

　　行业新闻：

　　招商蛇口联合体3.46亿竞得常熟龙腾一宗低密宅地。7月2日，招商蛇口联合常熟嘉至以3.46亿元竞得江苏常熟龙腾片区1宗低密宅地，成交楼面价9040元/㎡，溢价率10.91%。该地块面积54.6亩，容积率1.05，拟打造高品质改善社区。此次为龙腾片区三个月内第二宗成交地块，4月信创置业曾以6.19亿元、19.3%溢价率竞得邻近地块，创当地近五年溢价率新高。据了解，两宗地块均位于常熟"双城"战略核心区，距高铁站2公里，40分钟可达上海虹桥枢纽，周边集聚崇文小学、实验中学等教育资源及麦德龙、世茂新天地等商业配套。

　　石家庄主城区4宗地块成功出让，万科8.94亿包揽3宗宅地。7月2日，石家庄主城区4宗地块成功出让，总成交额10.52亿元，均为底价成交。其中，〔2025〕023号由石家庄留拓置业有限公司以15800万元竞得；〔2025〕024号-2025〕026号3宗地块均由石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司竞得，总成交价8.94亿元。据出让文件显示，〔2025〕023号，位于仓丰路南、塔通街东，土地面积15041.63㎡，土地用途为商业服务业，容积率≤3.5，起拍价15800万元。

　　合肥调整住房公积金缴存基数和比例。7月2日，合肥市住房公积金管理中心于昨日发布关于调整2025年度合肥市住房公积金缴存基数上限的通知，调整内容包括缴存基数和缴存比例。其中，2025年度合肥市住房公积金缴存基数为职工本人2024年度月平均工资。缴存基数上限按2024年度合肥市城镇非私营单位就业人员月平均工资3倍确定，即30540元。调整后单位和职工个人月最高缴存额分别为3664元，双边最高缴存额为7328元，较去年增加178元。缴存基数下限按《关于调整合肥市住房公积金缴存基数下限的通知》（合积〔2023〕2号）执行。灵活就业人员参照执行。同一缴存单位执行相同缴存比例，单位及职工个人缴存比例应一致。缴存单位或灵活就业人员可在5%-12%区间内自主确定缴存比例，每年申请调整一次。缴存基数执行时间按照自然年度执行。

　　上交所：北京电子城公募REITs项目获“已反馈”。据上交所披露，创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金项目获“已反馈”。本期品种为基础设施公募REITs--首次发售。原始权益人为北京电子城有限责任公司。

　　公司公告：

　　【上海外高桥集团】上海外高桥集团公告，俞勇因工作调动原因辞去公司董事、董事长职务。近日，公司经董事会选举蔡嵘为董事长。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵