房地产日报：武汉8宗地块25.5亿成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月22日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.62%和0.58%，沪深300和中证500分别上涨0.82%和0.85%。申万房地产指数上涨1.09%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为西藏城投、南国置业、首开股份、天保基建、大悦城，涨幅分别为10.04%/4.86%/3.55%/2.97%/2.66%；

　　个股跌幅较大的为市北高新、阳光股份、中洲控股、万通发展、卧龙地产，跌幅分别为-3.23%/-3.19%/-2.95%/-2.13%/-1.92%。

　　行业新闻：

　　武汉8宗地块25.5亿成交，招商蛇口12.94亿获得1宗。7月22日，武汉有8宗地成功出让，总起拍价约25.48亿元，最终总成交价约25.5亿元。据了解，8宗地块中，武昌区占3宗，东湖高新区占2宗，蔡甸区、汉阳区、江汉区各占1宗。其中，P(2025)065号地块由武汉招商地产古田置业有限公司以底价12.936亿元竞得，成交楼面价14700元/㎡，溢价率0%。P(2025)058号地块由武汉广瑞房地产开发有限公司（金地商置）以底价1.905亿元竞得，成交楼面价6622元/㎡，溢价率0%。

　　杭州土拍收金18.98亿元，杭州西房、滨江集团分食两宗地块。据中指研究院，7月22日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，分别位于余杭区和拱墅区，土地出让面积50653㎡，规划建筑面积11657.3㎡，起始总价15.23亿元。最终2宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿元。其中，拱墅区地块编号杭政储出[2025]91号，石桥单元GS130201-40地块，经过6轮竞价，由杭州西湖房地产集团有限公司以总价3.68亿元竞得，成交楼面价15295元/㎡，溢价率7.29%。

　　保利发展等在青岛新设置业公司，注册资本3.6亿元。7月22日，青岛青铁广誉置业有限公司于近日正式成立，注册资本3.6亿元，旨在拓展房地产经纪、评估、咨询及物业管理等业务。企查查APP显示，该公司经营范围包含：房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；物业管理等。另据股权穿透显示，该公司由保利发展全资子公司保利发展（山东）有限公司等共同持股。

　　公司公告：

　　【象屿地产集团】象屿地产集团公告，拟发行公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行金额不超11.5亿元，期限3年（2+1），由厦门象屿集团提供给全额无条件的不可撤销连带责任保证担保。募资拟全部用于偿还到期公司债券本金或置换偿还公司债券本金的自有资金。票面利率询价区间为2.20%-3.00%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵