房地产日报：江苏泰州公积金上调贷款额度

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月25日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.33%和0.10%，沪深300下跌0.53%，中证500上涨0.10%。申万房地产指数上涨0.63%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为张江高科、南国置业、光明地产、万业企业、南都物业，涨幅分别为10.00%/4.92%/3.82%/3.77%/3.30%；

　　个股跌幅较大的为西藏城投、海南高速、苏宁环球、津投城开、格力地产，跌幅分别为-6.74%/-3.88%/-3.04%/-2.68%/-2.44%。

　　行业新闻：

　　上海六批次土拍：溢价率40%，招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元斩获浦东唐镇地块。据中指研究院，7月25日，上海2025年六批次土拍迎来剩余3宗宅地出让！其中浦东唐镇地块，最终由招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%。

　　绿城5.85亿元竞得金华义乌1宗商住地，溢价6.36%。7月25日，金华义乌市出让1宗商住地，起价55033万元，起始楼面价13417元/㎡。最终，经过8轮竞拍，由金华浙晨房地产开发有限公司（绿城）以总价5.85亿元竞得，成交楼面价14271元/㎡，溢价6.36%。据悉，此次成交地块为义乌市稠城街道铁东路与香山路交叉口南侧地块，出让面积22786.63㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积41015.934㎡。

　　成都2宗宅地19.09亿元成交，最高溢价率29%。据土地情报，成都出让2宗住宅用地，总成交金额19.09亿元。其中，成华区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/㎡竞得，折合总价15.79亿元，溢价率29%；温江区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/㎡竞得，折合总价3.296亿元，溢价率14%。

　　江苏泰州公积金上调贷款额度，支持使用“房票”作为公积金贷款首付款。7月25日，江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布通知调整住房公积金政策，扩大公积金账户余额支付购房首付款提取范围至购房人、配偶、父母及子女，并支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款，旨在促进住房消费和家庭购房支持。贷款最高额度大幅提升成为核心调整。双职工贷款额度从100万元增至130万元，单职工从50万元增至80万元；针对取得硕士研究生或高级职称及以上职工，双职工额度升至180万元，单职工至105万元；生育二孩家庭双职工额度达170万元，三孩家庭达190万元。其他措施包括：出售本市自有住房后一年内购买新建商品住房，贷款额度上浮20%；贷款保底额度从20万元提高至30万元；贷款期限延长，男职工至68周岁，女职工至63周岁；“房票”可作为首付款凭据，金额按票面值计算。

　　公司公告：

　　【华侨城集团】华侨城集团有限公司公告，截至公告披露日，本次康佳集团股权无偿划转事项已经实施完毕，康佳集团总股本不变，公司及其一致行动人不再持有公司股份。

　　【华润置地】7月25日，华润置地控股有限公司发布2025年度第五期中期票据发行情况公告。公告显示，华润置地中期票据分为两个品种，分别为“25华润控股MTN005A”和“25华润控股MTN005B”。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵