周观REITS：中金唯品会奥莱REIT即将发售

　　中金唯品会奥莱REIT 即将发售

    　　中金唯品会奥莱REIT 将于2025 年8 月20 日正式发售。中金唯品会奥莱REIT的募集基金份额共计10.0 亿份，认购价格为3.48 元／份，预计募集资金总额为34.8 亿元。中金唯品会奥莱REIT 将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为7.0 亿份；网下发售初始发售份额为2.1 亿份；公众发售初始发售份额为0.9 亿份，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，南方万国数据中心REIT（+5.59%）领涨

    　　本周（2025.8.11-2025.8.15），中证REITs 全收益指数下跌1.49%，REITs 总指数下跌1.82%，产权REITs 指数下跌1.70%，经营权REITs 指数下跌2.06%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数4.19 个百分点，跑输中证全债指数1.50 个百分点，跑输南华商品指数2.34 个百分点。个券层面，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华夏华润商业REIT 领涨，涨跌幅分别为5.59%、4.26%、0.62%。工银蒙能清洁能源REIT、招商高速公路REIT、中金厦门安居REIT 领跌，涨跌幅分别为-8.57%、-4.59%、-4.56%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为6.53 亿元，环比上周下降10.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为4.26 和2.27 亿元，环比上周分别变化了-8.9%和-14.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为0.98、0.92、0.64、0.64、0.19、1.16、0.44 亿元，环比上周分别变化了-15.1%、-15.4%、-21.0%、0.3%、-10.9%、-14.5%、-38.1%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比23.3%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 机构：天风证券股份有限公司 研究员：吴开达/肖峰 日期：2025-08-16

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