市场前瞻|安居客独家发布：7月一二手找房倾向大揭秘

　　核心内容

　　一二市场重合度：2025年7月，新房和二手房市场客户重合度11.8%，环比微降0.2个百分点，呈“城市能级越低，重合度越高”特征。

　　二手房找房占比：2025年7月，全国二手房找房人数占比达62.1%，环比下降1.4个百分点，但较去年同期提高2.5个百分点。高能级城市占比更高，一线城市达63.8%。

　　二手房分流强度：2025年7月，二手房对新房分流强度达28%，环比降1.4个百分点，低能级城市压力更大。7月二手房分流强度“降多升少”，41城下降、5城上升。

　　一、核心指标

　　1.一二手房市场重合度

　　从重合度走势变化来看，7月新房和二手房市场的客户重合度微降0.2个百分点。2025年7月，新房与二手房市场之间的客群重合度为11.8%，环比下降0.2个百分点，与去年同期基本持平。这表明，两个市场的客群基本保持相对稳定的市场份额比例，且长期低于20%，客群分离度较高。

　　从各能级城市情况看，7月各能级城市二手房与新房市场重合度持续小幅下降。其中，一线、新一线、二线和三四线城市分别比上月回落0.2、0.4、0.1、0.3个百分点。重合度保持“城市能级越低，重合度越高”的特点。1-7月，新一线城市和二线城市的客群在新房与二手房市场上的重合度均值分别为12.1%、13.4%，同比收缩0.4和0.2个百分点；而一线城市和三四线城市的重合度分别为8.6%、16.5%，与去年同期基本持平。低能级城市新房供应充足，二手房又多为次新房，购房者常在价格与品质间权衡；高能级城市新房和二手房在产品、地段、配套、价格等方面差异显著，购房者目标清晰，重合度因而较低。

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