房地产日报：成都三宗宅地成交收金7.62亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年8月28日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.14%和1.55%，沪深300和中证500分别上涨1.77%和2.17%。申万房地产指数上涨1.14%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为张江高科、万通发展、浦东金桥、天保基建、深振业A，涨幅分别为10.01%/10.01%/4.03%/3.78%/3.27%；

　　个股跌幅较大的为南国置业、南都物业、中新集团、春兰股份、中天服务，跌幅分别为-4.94%/-4.86%/-3.70%/-2.97%/-2.50%。

　　行业新闻：

　　南阳出台住房新政，支持“商转公”和“带押过户”办理二手房贷款。南阳市住建局等7部门日前联合印发《关于持续促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展。该措施自8月13日起施行，有效期至2026年12月31日。通知共20条措施，包含降低购房群众的购房成本、保障购房人既有权益和享有城镇市民同等待遇、帮助房地产企业纾困、提升住宅居住舒适度、支持白名单项目融资、科学把握土地供应量和住房供应量等方面。

　　购房人在所购商品房属地内无商品住房的，购买商品住房时申请贷款一律按首套住房执行住房信贷政策，同时将商业性个人住房贷款首付款比例统一为不低于15%；并明确提出放宽住房公积金使用条件，在南阳买新房，公积金可以直接付首付，公积金不够的，可以组合贷款，并降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房贷款利率由2.85%降至2.6%，同时支持“商转公”和“带押过户”办理二手房贷款。

　　成都三宗宅地收金7.62亿元，最高溢价率10.87%。据中指研究院，8月28日，成都迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积59950.12㎡，总规划建筑面积133047.32㎡，总起始价7.42亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金7.62亿元。郫都区犀浦街道地块编号PD2025-10(X12-1)，位于郫都区犀浦街道，地块四至为东至25米规划道路，西至16米规划道路，南至商业服务设施用地、二类城镇住宅用地，北至25米规划道路。最终成都邦泰跃尚置业有限公司（邦泰）以楼面价6800元/㎡竞得地块，折合总价2.16亿元，溢价率0%。郫都区红光街道地块编号PD2025-04(H14)，位于郫都区红光街道10(ⅩⅩⅢ.C)-d-02-03。最终成都市正成信和置业有限公司（正成）以楼面价5100元/㎡竞得地块，折合总价1.35亿元，溢价率10.87%。新都区新都街道地块编号XD2025-03(070102)，位于新都区新都街道万和村七组、八组、九组。最终成都邦泰跃尚置业有限公司（邦泰）以楼面价5500元/㎡竞得地块，折合总价4.11亿元，溢价率1.85%。

　　重庆城投集团与龙湖集团合作开发南岸区黄葛渡项目。8月28日，重庆市城投集团与龙湖集团在市国资委举办的黄葛渡项目推进会上签署合作协议，共同开发南滨路江畔的黄葛渡项目，旨在打造高品质城市生活空间。黄葛渡项目位于南岸区，背靠南山，面朝长江，是“巴渝十二景”之一，具有深厚的历史文化底蕴。项目东接南滨商业，南临南岸商圈，西临重庆国际会议展览中心和重庆游乐园，北联渝中半岛，区位优势明显。市城投集团将通过TOD综合开发、片区统筹运营等模式，多维串联会展、商业、游乐、住宅等全场景，联动周边1.2平方公里黄葛渡片区，融入南坪商圈、后堡片区、科普中心、会展中心等系统谋划，构建起黄葛渡CAZ中央活力区。项目还将打造“空中立体花园”等亮点，并植入滨水文商旅融合业态，规划滨江艺术市集、云端会所与沉浸式商业街区等，让黄葛渡成为重庆生活的地标之一。

　　公司公告：

　　【美的置业】8月28日，美的置业集团有限公司发布关于2023年度第四期中期票据（品种三）兑付安排的公告。公告显示，该期中期票据简称为“23美的置业MTN004C”，发行金额达5亿元人民币，起息日为2023年9月4日，发行期限为2年。截至公告日，债项余额仍为5亿元人民币，债项利率为4.85%，且该债券的主体评级和债项评级均为AAA。根据兑付安排，本息兑付日定于2025年9月4日，届时应偿付本息金额为5.2425亿元人民币。该债券设有5个工作日的宽限期，在宽限期内按票面利率上浮10BP计算并支付利息。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵