墨尔本中央商务区办公室市场报告

　　墨尔本中央商务区记录了+1,446平方米的净吸收量在2025年第一季度，三年来的首次正数。结果仅略微正面，这标志着租赁活动的一个显著转变，特别是与每年-42,190平方米的五年平均值相比。与全国转向优质资产的潮流相反，墨尔本的二类办公空间表现显著优于优质办公空间，净吸纳量达到+11,379平方米，而优质办公空间的净吸纳量为-9,933平方米。尽管如此，优质资产的需求仍然强劲，过去一年的主要交易——包括Coles、CBA、Parks Victoria和Clayton Utz——尚未反映到吸纳数据中

　　 与持续向优质发展的趋势一致，各区域吸纳量呈现明显分化。2025年上半年，东核引领市场，位居最高吸收面积为+9,865平方米。相比之下，面向地理位置挑战，并以非科林斯街房产占比更高为特征，表现最差，包括码头区（-12,333平方米），以及市政厅（-6,816平方米）。事实上，若排除码头区，墨尔本中央商务区实现了+13,779平方米的正净吸纳。

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莱坊 Tony McGough,Trent Preece,Hamish Sutherland,Laurence Panozzo,Francesco Demarco,Simon Hale,Ben Burston,Ben Veale,Michael Schuh