2025年8月百城二手房市场月报

　　概要：

　　当前二手房市场同比存在一定优化，但是主要矛盾仍在：

　　供应端：百城二手房挂牌量同比增9.69%，三四线城市增幅最高（12.1%），深圳（+32.13%）、泉州（+129.21%）等城市挂牌量激增，反映“以价换量”压力显著。

　　需求端：找房热度指数同比下跌2.92%，一线城市跌幅最小（-1.11%），二线及三四线需求疲软（绍兴-9.12%、赣州-8.19%）。供需矛盾突出，市场去化周期拉长，挂牌时长同比增5.15%，一线城市达104.69天（北京+12.71%）。

　　价格与流动性：百城挂牌均价同比跌8.23%，二线城市领跌（-9.74%），厦门（-16.9%）、合肥（-15.58%）等城市价格调整剧烈，仅成都（-2.24%）、大庆（-1.76%）等少数城市抗跌性较强。

　　主要特点：

　　1、市场信心迫切需要恢复，近期各地密集出台公积金宽松（如成都首付15%）、限购松绑（北京五环外不限购与上海外环不限购）、城中村改造等政策，政策驱动来拉升市场信心恢复。

　　2、链家隐藏二手房成交价，高线城市价格韧性受到挑战，价格普跌，百城挂牌均价同比下跌8.23%，二线城市（-9.74%）跌幅最深，厦门（-16.9%）、合肥（-15.58%）等城市价格调整剧烈，仅个别城市（如成都、大庆）跌幅温和。

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58安居客房产研究院 张波,胡思旭