市场前瞻|安居客独家发布：8月一二手找房倾向大揭秘

　　核心内容

　　一二市场重合度：2025年8月，一二手房市场重合度微升至11.9%，各能级城市均小幅回升，城市能级越低重合度越高，客群同质化程度低。

　　二手房找房占比：2025年8月，全国二手房找房人数占比62.5%，环比上升0.4%，各能级城市占比均超50%，整体呈上升趋势。

　　二手房分流强度：2025年8月，全国二手房市场分流强度28.5%，环比增0.5%，低能级城市分流压力更大，多数城市二手房分流强度上升。

　　一、核心指标

　　1.一二手房市场重合度

　　从重合度走势变化来看，8月一二手房市场重合度微升0.1个百分点，但仍在20%以下，市场重合度低。2025年8月，新房与二手房市场之间的客群重合度为11.9%，环比上升0.1个百分点，比去年同期下降0.3个百分点。两个市场的客群基本保持相对稳定的市场份额比例，且长期低于20%，客群同质化程度较低。

　　从各能级情况看，8月各能级城市一二手房市场重合度均扭转2个月来的下降态势，出现小幅回升。其中，一线、新一线、二线和三四线城市分别比上月回升0.2、0.1、0.1、0.5个百分点。重合度保持“城市能级越低，重合度越高”的特点，一线城市最低（8.2%），三四线城市最高（15.6%）。1-8月，新一线城市和二线城市的客群在新房与二手房市场上的重合度均值分别为11.5%、13.2%，同比收缩0.4和0.2个百分点；而一线城市和三四线城市的重合度分别为8.5%、16.4%，与去年同期基本持平。

点击复制链接查看完整PDF研报

58安居客房产研究院