全国土地市场报告2025年8月

　　8月要点：

　　8月，全国65个重点城市土地供应规模环比增长16%，共推出经营性土地740宗；然而，总计成交各类经营性土地538宗，成交规划建筑面积为3464.84万平方米，成交规模环比小幅下滑4%，同比亦下降8%。涉宅土地累计成交106宗，成交总规划建筑面积约为666.45万平方米，规模环比下降40%，同比下降37%。

　　8月，全国65个重点城市的经营性土地出让金总额约为686亿元。由于8月二三线城市涉宅地块的出让活跃度明显减弱，本月土地成交楼面价环比下降44%，降至1979元/㎡，同比也下降24%。出让金规模环比下滑46%，同比亦下降31%。

　　8月，核心24城共计成交涉宅用地87宗，总成交面积约为561.71万平方米，环比小幅减少3%，但同比大幅下降27%。受城市成交结构变化的影响，8月涉宅用地成交楼面均价降至8062元/㎡，环比大幅下滑46%，同比亦下降9%。同时，受成交楼面价下降的拖累，本月涉宅用地出让金总规模约为452.8亿元，成交金额环比大幅减少48%，同比显著下降34%。

　　8月，核心24城累计成交87宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为7%、40.5%和43.8%。本月，民企的拿地积极性有所提升，其拿地规模占比相较上月增加18%。地方国企拿地规模占比相较上月减少约3%，而央企拿地规模占比则下降7%。

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58安居客房产研究院 张波,包梅