周观REITS：国家发改委推动REITS常态化申报

　　国家发改委推动REITs 常态化申报

    　　发改委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化申报推荐工作的通知(发改办投资〔2025〕782 号)》，提出进一步做好基础设施REITs 常态化申报推荐工作，推动基础设施REITs 高质量发展，持续推动市场扩围扩容，积极支持通过扩募方式新购入项目，优质高效做好项目把关，切实加强组织保障。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，中金唯品会奥莱REIT（+26.81%）领涨

    　　本周（2025.9.8-2025.9.12），中证REITs 全收益指数下跌0.78%，REITs 总指数下跌0.97%，产权REITs 指数下跌1.22%，经营权REITs 指数下跌0.52%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数2.35 个百分点，跑输中证全债指数0.65 个百分点，跑输南华商品指数0.99 个百分点。个券层面，中金唯品会奥莱REIT、中银中外运仓储物流REIT、华夏金茂商业REIT 领涨，涨跌幅分别为26.81%、1.05%、0.94%。华泰南京建邺REIT、华夏合肥高新产园REIT、博时津开产园REIT 领跌，涨跌幅分别为-5.19%、-4.57%、-3.90%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上升

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.78 亿元，环比上周上升4.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.73 和2.05 亿元，环比上周分别变化了9.7%和-5.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为0.83、0.72、0.54、0.53、0.25、1.08、1.55、0.29 亿元，环比上周分别变化了-15.7%、-12.3%、-14.4%、-31.5%、3.2%、-1.5%、136.8%、-20.1%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是消费基础设施，占比26.7%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期 机构：天风证券股份有限公司 研究员：吴开达/肖峰 日期：2025-09-13

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