房地产日报：西安集中推出5宗经营性用地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月11日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.65%和2.54%，沪深300和中证500分别上涨2.31%和2.75%。申万房地产指数上涨1.26%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为黑牡丹、新大正、万通发展、苏宁环球、首开股份，涨幅分别为10.00%/9.99%/9.97%/9.85%/7.05%；个股跌幅较大的为皇庭B、皇庭国际、南国置业、海泰发展、金融街，跌幅分别为-3.41%/-3.32%/-2.26%/-1.41%/-1.25%。

　　行业新闻：

　　自然资源部：鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地。9月11日，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东在国务院政策例行吹风会上表示，自然资源部将指导要素市场化配置综合改革试点地区结合本地区的实际工作，积极探索、稳步推进，促进土地要素有序流动与节约高效配置。在盘活传统土地和低效用地再开发方面，自然资源部将细化完善低效用地认定标准，推动城镇低效用地腾退和主动退出，推进国有企事业单位存量土地的盘活利用，鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地，进一步提高土地节约、集约利用水平。

　　西安集中推出5宗经营性用地，唐延路原盛大时代广场地块亮相。9月11日，西安市土地市场迎来集中放量，一次性挂牌5宗经营性用地和10宗产业用地，其中5宗经营性用地涵盖住宅、商业等性质。此次挂牌的经营性用地中，包括2宗商业、商务金融用地和3宗住宅用地，分别位于未央、长安、航天基地以及碑林、高新区域。此次挂牌的经营性用地中，碑林区BL4-49-33地块和高新区GX1-(3)-1-3地块尤其引人注目。碑林区地块出让面积12.140亩，规划为商业+商务金融混合用地，起始楼面价约为6348元/㎡；高新区的GX1-(3)-1-3地块，地处唐延路以东、唐兴路以北，也就是今年刚刚拆除的盛大时代广场。出让面积45.559亩，为商业用地+商务金融用地，地上建筑面积不超167101㎡，容积率不高于5.6，建筑密度不超过50%，绿地率不低于25%。按照挂牌起始价63470万元来计算，这宗地块的起始楼面价约为3800元/㎡。

　　公司公告：

　　【珠江股份】广州珠江发展集团股份有限公司公告，公司计划根据市场行情出售所持868.6万股益佰制药股票、97.06万股奥瑞德股票、7716股中国平安股票、471.22万股尔康制药股票。此次出售仅为初步意向，能否成交及具体交易时间、价格存在不确定性。经初步测算，预计本次出售股票扣除持股成本及相关税费后所获得收益将占公司最近一年经审计净利润50%以上，该事项尚需提交股东会审议。

　　【杭州滨江房产集团】9月11日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2024年度第六期短期融资券兑付公告。公告显示，该期债券简称为“24滨江房产CP006”，债券代码为042480477，发行金额为人民币5亿元，起息日为2024年9月23日，发行期限为1年，债项余额为人民币5亿元，最新评级情况为AAA，偿还类别为本息兑付，本计息期债项利率为3.7%，兑付日为2025年9月23日，本期应偿付本息金额为5185万元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵