房地产日报：成都金牛区两宗宅地收金12.73亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月17日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.37%和0.83%，沪深300和中证500分别上涨0.61%和0.96%。申万房地产指数上涨0.75%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为香江控股、首开股份、津投城开、电子城、深振业A，涨幅分别为10.08%/10.04%/10.00%/9.95%/5.92%；

　　个股跌幅较大的为苏宁环球、荣盛发展、南都物业、黑牡丹、亚通股份，跌幅分别为-7.14%/-6.13%/-5.07%/-4.29%/-3.06%。

　　行业新闻：

　　成都金牛区两宗宅地收金12.73亿元，成交楼面价12100元/㎡。据中指研究院，9月17日，成都迎来2宗金牛区涉宅用地出让，总土地出让面积52607.63㎡，总规划建筑面积105215.26㎡，总起始价12.73亿元。两地块采取组合供应方式进行拍卖，最终均由成都金牛金浦汇建设开发有限公司（成都轨道城市集团&金牛国投开发）以楼面价12100元/㎡竞得，共收金12.73亿元，溢价率0%。其中，编号JN08(070102):2025-038号地块，位于金牛区西华街道涧漕社区2组，郫都区犀浦镇五粮村1组。用地性质为住宅用地，总用地面积14365.8㎡（合21.5487亩），规划建筑面积28731.6㎡，容积率2.0，起始楼面价12100元/㎡，起始价3.48亿元。编号JN07(070102):2025-037号地块，位于金牛区金泉街道互助社区4组、金桥社区8组（原土桥村8组），西华街道涧漕社区2组。用地性质为住宅用地，总用地面积38241.83㎡（合57.3627亩），规划建筑面积76483.66㎡，容积率2.0，起始楼面价12100元/㎡，起始价9.25亿元。

　　青岛西海岸4宗宅地由城发、黄发、公元置业斩获总成交价11.2亿。9月17日，青岛西海岸新区四宗住宅用地成功出让，由城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司、青岛灵山湾开发建设有限公司、青岛公元置业有限公司分别竞得。据了解，四宗地块总占地约16万㎡，总建面约30.8万㎡，起始总价11.2亿元。最终，胶州湾东路北侧两宗地块由城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司和青岛灵山湾开发建设有限公司收入囊中，楼面价分别为3381元/㎡和3457元/㎡，总价0.86亿元和5.75亿元；镜台山路东侧两宗地块均由青岛公元置业有限公司竞得，楼面价3962元/㎡，总价分别为0.69亿元和3.9亿元。

　　公司公告：

　　【华侨城集团】华侨城集团公告，拟于10月19日全额赎回15亿元“22华侨城MTN006”。

　　【中国电建地产】9月17日，中国电建地产集团有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，该期票据简称为“25电建地产MTN002”，期限为2+1年，起息日为2025年9月16日，兑付日为2028年9月16日。计划发行总额与实际发行总额均为10.4亿元，发行利率为2.58%，发行价格为100元/百元面值。此次发行吸引了14家合规申购家数，合规申购金额达到17.7亿元。有效申购家数为11家，有效申购金额为10.5亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵