房地产日报：武汉4宗涉宅地块收金21.33亿元
报告摘要
市场行情：
2025年9月19日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.30%和0.31%，沪深300上涨0.08%，中证500下跌0.41%。申万房地产指数上涨0.37%。
个股表现：
房地产板块个股涨幅较大的前五名为大龙地产、沙河股份、滨江集团、电子城、光明地产，涨幅分别为10.10%/10.02%/5.12%/4.92%/4.75%；
个股跌幅较大的为苏宁环球、首开股份、中新集团、津投城开、万通发展，跌幅分别为-10.12%/-10.04%/-9.97%/-9.88%/-7.67%。
行业新闻：
武汉4宗涉宅地块收金21.33亿元，华发落子汉江湾。据中指研究院，9月19日，武汉成功出让4宗涉宅用地，其中东西湖区2宗、洪山区1宗、硚口区1宗，共收金21.33亿元。硚口区解放大道和古田二路交汇处万人宿舍片A-1、B-1地块，编号P(2025)085号，为本次土拍中总价最高的涉宅地块，所在板块为汉江湾板块，近古田二路地铁站。该地块最终武汉华川房地产开发有限公司（华发集团）以底价11.03亿元竞得地块，成交楼面价7613元/㎡，溢价率0%。编号P(2025)082号地块，位于东西湖区吴中街以北、雷达山路以西。最终武汉临空港瀚城置业有限公司以底价3.13亿元竞得地块，成交楼面价6623元/㎡，溢价率0%。编号P(2025)083号地块，位于东西湖区金山大道以南、雷达山路以西，最终武汉临空港瀚城置业有限公司以底价2.87亿元竞得地块，成交楼面价6367元/㎡，溢价率0%。编号P(2025)084号地块，位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南。最终武汉洪投新城房地产开发有限公司以底价4.30亿元竞得地块，成交楼面价7030元/㎡，溢价率0%。
上海：符合条件购房人购买家庭首套住房，暂免征收房产税。财联社9月19日电，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
公司公告：
【新希望五新实业集团】9月19日，新希望五新实业集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的票面利率公告。此次债券发行规模不超过17亿元人民币，其中第二期发行规模不超过5.2亿元。债券期限设定为2年期，且不包含任何含权条款，采用分期发行的方式进行。上海证券交易所已审核同意，同时中国证券监督管理委员会以证监许可[2024]1195号文同意注册此次债券发行。关于票面利率的确定，新希望五新实业集团有限公司于2025年9月19日进行了专业机构投资者的网下询价簿记，最终的票面利率将根据询价结果确定。债券简称为“25希望02”，代码为“243839”。
【绿城房地产集团】9月19日，绿城房地产集团有限公司发布2025年度第七期中期票据发行情况公告。公告显示，绿城房地产集团有限公司2025年度第七期中期票据（债券简称：25绿城地产MTN007）期限为3年，起息日为2025年09月18日，兑付日为2028年09月18日。计划发行总额为10亿元，实际发行总额为10亿元，发行利率3.18%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为10家，合规申购金额为16亿元，有效申购家数为7家，有效申购金额为10.3亿元。
风险提示：
房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期
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