房地产日报：厦门土拍收金81.25亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月23日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.18%和0.78%，沪深300和中证500分别下跌0.06%和0.61%。申万房地产指数下跌1.92%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为沙河股份、张江高科、大龙地产、深振业A、卧龙地产，涨幅分别为10.03%/10.01%/9.87%/6.44%/5.02%；

　　个股跌幅较大的为电子城、香江控股、光大嘉宝、津投城开、天地源，跌幅分别为-10.02%/-10.00%/-7.99%/-7.64%/-7.51%。

　　行业新闻：

　　厦门土拍收金81.25亿元，象屿联合体、建发、国贸、厦门地铁各斩获1宗。据中指研究院，9月23日，厦门成功出让4宗涉宅用地，分别位于集美区、思明区、湖里区和海沧区，共收金81.25亿元，象屿&集美发展、厦门国贸、建发、厦门地铁各斩获1宗。集美区地块，编号2025JP05，位于集美区杏林湾片区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧。该地块由厦门象恒置业有限公司（象屿&集美发展）以底价22.69亿元竞得，成交住宅楼面价22000元/㎡，溢价率0%。思明区地块，编号2025P15，位于思明区前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧。该地块由厦门山悦地产有限公司（厦门国贸）以底价22.20亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/㎡，溢价率0%。湖里区地块，编号2025P16，位于湖里区湖里片区竹坑路与华昌路交叉口西南侧。该地块由厦门建珑房地产开发有限公司（建发）以底价20.38亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/㎡，溢价率0%。海沧区地块，编号H2025P02，位于海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧。该地块由厦门盛源永嘉有限公司（厦门地铁）以底价15.98亿元竞得，成交住宅楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

　　成都3宗宅地收金12.84亿元经开发展、嘉禾兴、众盈汇景分食。9月23日，成都市中心城区集中出让3宗涉宅用地，分别位于龙泉驿区东安街道、十陵街道及新都区新都街道，总用地面积8.58万㎡，总规划建筑面积17.96万㎡，起始总价12.84亿元，最终全部以底价成交。其中，龙泉驿区东安街道蒲草村地块面积5.82万㎡，容积率2.0，规划建面11.65万㎡，起始楼面价7200元/㎡，由成都经开发展置业有限公司以8.39亿元摘得。十陵街道来龙村地块面积1.98万㎡，容积率2.4，规划建面4.75万㎡，起始楼面价8000元/㎡，由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以3.80亿元竞得。新都区新都街道五四社区地块面积7822㎡，为交通场站、住宅、商业混合用地，容积率2.0，规划建面1.56万㎡，起始楼面价4200元/㎡，由四川众盈汇景房地产开发有限公司以6570万元收入囊中。三宗地块溢价率均为0%。

　　自然资源部：全国2300县市推行交房即交证改革，今年已化解230多万套。9月23日，自然资源部发布消息称，全国累计化解历史遗留问题房屋2300多万套，2025年以来已化解230多万套，群众同步领取不动产权证书，落户、入学、买卖、融资等难题随之缓解。为从源头防范新增问题，全国2300多个县市已实施新建商品房项目“交房即交证”改革，累计发放不动产权证书840多万本，购房者在领取新房钥匙的同时即可拿到“红本本”。

　　公司公告：

　　【新希望地产】新希望五新实业（新希望地产）公告，“25希望02”发行工作已于9月23日结束，实际发行规模为5.2亿元，期限2年，最终票面利率为3.6%，认购倍数为1.4615倍。

　　【金融街】金融街公告，因个人原因，公司董事王义礼辞去公司第十届董事会董事、风险管理委员会委员等一切职务。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵