地产日报：南通海安3宗宅地8.4亿成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指下跌0.01%，深证综指上涨0.15%，沪深300和中证500分别上涨0.60%和0.24%。申万房地产指数下跌0.83%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为上海临港、合肥城建、张江高科、深深房A、沙河股份，涨幅分别为3.19%/2.92%/2.70%/2.69%/1.83%；

　　个股跌幅较大的为大龙地产、津投城开、万通发展、南国置业、云南城投，跌幅分别为-10.08%/-6.37%/-5.86%/-4.57%/-4.26%。

　　行业新闻：

　　南通海安3宗宅地8.4亿成交，本土国企包揽。9月25日，江苏南通海安市集中出让3宗宅地，编号2025025001、2025025002、2025009002，分别位于上湖创新区与高新区，总占地约7万平方米，总成交价8.4亿元，最高楼面价7026元/平方米，竞得者均为本土国企。其中，上湖创新区两宗地块合计约60亩，距海安高铁站3公里、沈海高速出口1公里，周边星湖001商业广场、开发区实验学校等配套齐全，板块内新盘稀缺，在售科创云璟均价6000元/平方米。高新区地块约44.5亩，紧邻南京大学海安研究院及多所名校，万达广场、海安体育中心环伺，西北侧瑞海绿城·春和雅院在售均价11337元/平方米。三宗地容积率均为1.01-1.80，未来将建78米以下小高层及高层住宅。

　　国贸地产斩获成都锦江区一心桥片区2号地块，楼面价25100元/㎡。据中指研究院，9月25日，成都锦江区一心桥片区2号地块成功出让，国贸地产以楼面价25100元/㎡竞得地块，溢价率19.52%。锦江区一心桥片区2号地块，编号JJ07(070102):2025-042，用地性质为住宅用地，总用地面积12470.45㎡（合18.7057亩），规划建筑面积31176.12㎡，容积率2.5，起始楼面价21000元/㎡，起始价6.55亿元。该地块吸引了国贸地产、中海、锦江统建、建发四家竞买人参与现场竞价，最终由国贸地产以楼面价25100元/㎡竞得，成交总价7.83亿元，溢价率19.52%。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，决定行使“22万科07”赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“22万科07”全部赎回。赎回资金到账日为10月30日，债券余额25亿元，票息3.45%。

　　【深振业】9月25日，深圳市振业股份有限公司发布公告，为拓宽融资渠道等，拟面向专业投资者非公开发行总额不超15亿元公司债券。债券票面100元/张，平价发行，期限不超[未提及具体年数]年，采用固定利率、单利按年计息、到期一次还本。募集资金用于偿还到期债券本金等，本次债券拟由担保机构提供担保，发行后将申请在深交所挂牌转让。

　　【新城控股】9月25日，新城控股集团股份有限公司宣布成功发行2025年第二期中期票据。此次发行的债券总额为9亿元，期限为5年，票面利率3.29%，认购倍数为1.5倍。此前的9月23日，新城控股发布2025年度第二期中期票据募集说明书显示，该票据注册金额为人民币150亿元，本期发行金额上限人民币9亿元，发行期限5年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。资金用途拟用于置换发行人用于偿还“22新城控股MTN002”债务融资工具本金的自有资金9亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵