2025年9月全国土地市场报告

　　9月要点：

　　9月，全国65个重点城市总计成交各类经营性土地780宗，成交规划建筑面积达4848.71万平方米，成交规模环比提升40%，同比保持稳定。涉宅用地方面，9月份累计成交涉宅土地187宗，成交总规划建筑面积约为1404.6万平方米，环比增长110%，同比微降2%。9月涉宅用地成交规模达到年内最高水平。

　　9月，全国65个重点城市的经营性土地出让金总额达到1291亿元。受成交规模环比回升的推动，出让金规模环比增长88%，但同比仍下降17%。涉宅用地方面，本月全国65个重点城市的成交楼面价环比继续下降9%，降至7393元/㎡，同比亦下跌15%。同时，成交规模环比回升，推动涉宅用地出让金规模环比上涨91%，总成交金额重新突破千亿大关，达到约1038.4亿元，但同比仍下降17%。

　　9月，核心24城共计成交涉宅用地105宗，成交规模显著回升，总成交面积约为713.8万平方米，环比上涨27%，同比小幅上涨7%。在部分一二线城市高溢价地块的带动下，涉宅用地的成交楼面均价回升至11030元/㎡，环比上涨37%，但同比仍下降16%。由于涉宅用地呈现量价回暖态势，带动涉宅用地出让金环比大幅回升74%，总规模约为787.3亿元，但成交金额同比仍下降10%。

　　9月，核心24城累计成交105宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为11%、58%和19%。本月，央企和地方国企的拿地积极性有所提升，其中，地方国企拿地规模占比相较上月增加17.5%。与此同时，进入三季度尾声，民企的拿地活跃度有所下降。

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58安居客房产研究院 张波,包梅