房地产：案例研究｜认筹率从首开232%下降到54%！数据揭秘该项目的隐藏短板

　　项目表现：热度呈现“高开低走”大幅波动

　　2025年上海新房市场区域分化特征显著，青浦区房地产市场与上海整体对比呈现价格洼地，但又增长分化的特征。

　　根据58安居客研究院找房热度数据，2025年1—10月，上海市与青浦区找房热度变化整体趋势存在相似性，但波动差异较大。上海全市热度在2月上旬、4月下旬、9月下旬都有明显的回落，在3月上旬、5月中旬上行趋势较为明显，而青浦区的热度走势在2月上旬和3月上旬的上行和下行情况都好于全城，但在7月和9月的下滑非常明显。

　　本次要诊断的项目就位于青浦区的赵巷板块，该项目由国企打造，小区建筑面积约13.5万平方米，容积率2.2。主力户型为89-129平方米的三室和四室，层高为17-18层的小高层，均价56000元平方米左右。

　　该项目目前开盘四次：

　　第一次开盘在2023年7月，推出343套房源，认筹795组，认筹率达232%；

　　第二次开盘在2023年的9月，推出396套房源，认筹404组，认筹率下降为102%；

　　第三次开盘在2023年的11月，推出394套房源，认筹146组，认筹率仅37%；

　　第四次开盘在2024年6月，推出132套房源，认筹71组，认筹率仅54%；

　　该项目四次开盘认筹率呈现“高开低走”趋势，从232%骤降至54%，反映市场和项目的热度显著衰减。接下来，用安居客项目洞察数据，我们将深度分析项目情况和困 境。

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58安居客房产研究院