房地产日报：广州土拍收金34.84亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月30日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.73%和1.27%，沪深300和中证500分别下跌0.80%和1.27%。申万房地产指数下跌1.39%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为西藏城投、京投发展、南山控股、凤凰股份、上实发展，涨幅分别为10.04%/10.02%/10.00%/3.62%/3.05%；

　　个股跌幅较大的为新华联、大悦城、沙河股份、津投城开、万业企业，跌幅分别为-9.21%/-7.01%/-6.76%/-5.70%/-5.03%。

　　行业新闻：

　　北京土拍收金28.09亿元，北京城建联合体斩获昌平东小口宅地。据中指研究院，10月30日，北京成功出让一宗昌平区东小口镇宅地，收金28.09亿元，北京城建&北京铭嘉房地产斩获地块。北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积31342.647㎡，规划建筑面积87759.412㎡，容积率2.8，起始价28.09亿元，起始楼面价32008元/㎡。最终该地块由北京城建投资发展股份有限公司和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体（北京城建&北京铭嘉房地产）以总价28.09亿元竞得，成交楼面价32008元/㎡，溢价率0%。

　　广州土拍收金34.84亿元，越秀包揽两宗天河区宅地。据中指研究院，10月30日，广州迎来本月最后一场宅地土拍，本次土拍的2宗宅地位置相邻，均位于天河区，总土地出让面积53138.44㎡，总规划建筑面积111592㎡，总起始价34.84亿元。最终两宗地块均由越秀底价斩获，共收金34.84亿元。天河区天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块，出让宗地面积33467.76㎡，规划建筑面积70283㎡，容积率2.1，起始价22.05亿元，起始楼面价31380元/㎡。最终广州天越房地产开发有限公司（越秀）以底价22.05亿元竞得地块，成交楼面价31380元/㎡，溢价率0%。天河区天坤三路以南、棠德路以西AT0606021地块，出让宗地面积19670.68㎡，规划建筑面积41309㎡，容积率2.1，起始价12.79亿元，起始楼面价30950元/㎡。最终广州天越房地产开发有限公司（越秀）以底价12.79亿元竞得地块，成交楼面价30950元/㎡，溢价率0%。

　　成都土拍收金15.03亿元：越秀斩获崔家店60亩宅地，仁和落子川师板块。据中指研究院，10月30日，成都成功出让2宗宅地，分别位于锦江区和成华区，总用地面积44065.49㎡，总规划建筑面积90144.42㎡，起始总价13.45亿元。最终两地块均溢价10%以上成交，共收金15.03亿元。其中，锦江区地块经过23轮竞价，最终由仁和以楼面价18100元/㎡竞得，成交总价1.82亿元，溢价率13.84%。成华区舜和家园片区3号地块最终由越秀以楼面价16500元/㎡竞得，成交总价13.21亿元，溢价率11.49%。

　　公司公告：

　　【华润置地】10月30日，华润置地控股有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），债券名称为“25润置03”，债券代码为524508。此次发行规模不超过18亿元，每张面值及发行价格均为100元，债券期限为3年。该债券未设置增信措施和特殊权利条款，仅面向专业机构投资者，普通投资者及个人投资者不得参与。华润置地控股有限公司主体评级及债券评级均为AAA，债券将在深圳证券交易所上市交易，交易方式包括匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交和竞买成交等多种方式。此次发行的询价区间为1.60%-2.60%，采用网下发行方式，最低申购单位为1000万元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵