房地产：案例研究|叫座又好卖的“好房子”，大抵如此这般
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2025-10-31 23:08:00
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项目印象：占据主城核心位置，紧靠软件谷，市场关注度高，首开几乎售罄
该项目位于南京雨花台安德门板块，由本地实力国企打造。项目占地约5.3万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，容积率1.47，为低密度居住社区。项目由10栋10-11层的洋房和2栋17层的小高层组成，配备800㎡独立会所和7个架空层泛会所，主推108㎡三房和132㎡的3+X房，目前售价在4.1万/㎡左右。
项目于2025年8月首次开盘，1号楼和5号楼共104套洋房产品，全部为108㎡户型，总价在400-500万。根据南京网上房地产网签数据，首推的104套房源已近乎售罄，仅1套未售，去化率99%。而从安居客项目找房热度数据来看，项目自开盘以来，找房热度一直都在80以上，市场上客户对项目的关注度较高。
在当前市场环境下，项目表现十分亮眼。2025年开春后，南京楼市成交持续走低，新房成交量从3月的6021套降至9月的4284套，二手房成交量则从3月的9344套降至6382套。找房热度上，新房、二手房找房热度同比分别下降9%、4%。
究竟是哪些因素，让购房者在此市场情形下仍果断入手该项目？今天，洞察君将借助项目诊断，全面剖析该项目，揭开其中的秘密。
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