房地产日报：苏州高新区挂牌两宗低密住宅用地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月3日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.55%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.27%和0.04%。申万房地产指数上涨0.01%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、中新集团、财信发展、海南机场、中交地产，涨幅分别为10.08%/10.04%/10.00%/9.33%/4.99%；

　　个股跌幅较大的为京投发展、珠江股份、张江高科、卧龙地产、大名城，跌幅分别为-9.95%/-9.91%/-5.64%/-4.93%/-4.56%。

　　行业新闻：

　　苏州高新区挂牌两宗低密住宅用地，总起价11.5亿元。11月3日，苏州高新区挂牌两宗住宅用地，计划于12月3日出让。地块分别位于太湖科学城和阳山板块，总出让面积约165.7亩，总起价11.5亿元，容积率均低于1.05，起始楼面价均为10000元/㎡。其中，太湖科学城地块位于青城山路南、龙康路西，占地面积约7.51万㎡，计容面积约7.89万㎡，起始价7.89亿元。该地块地处南大东片区核心位置，周边230省道环绕，拥有南京大学系列教育资源及三甲医院配套。相邻的雪世界综合体与科技城商圈形成互补，区域市场近期刚完成芳菲澜院项目开发，联排产品成交均价达2.35万元/㎡。另一宗浒墅关地块紧邻大阳山景区，占地约3.53万㎡，计容面积约3.6万㎡，起始价3.6亿元。该地块具备低密开发条件，周边已形成包含科技城外国语学校教育集群及苏州乐园的配套体系。据了解，板块长期未供地，目前在售的万科大象山舍项目叠拼房源均价约2.8万元/㎡。

　　信达、豫发分食郑州三环内宅地，自然人孙国琴拿下高铁东广场商业地块。11月3日，郑州集中出让2宗住宅用地及2宗商业用地。其中，18号宅地位于管城区尚庄路南、尚武路西，面积1.71万㎡（约25.66亩），容积率＜3.0，由郑州达诺置业（信达地产）以起始价20346万元摘得，将作为“信达棠樾七里”二期，规划房源约500套，预计2026年二季度入市。19号宅地位于金水区奥克路南、渠东路东，面积2.52万㎡（约37.8亩），容积率＜3.5，被郑州豫园实业（豫发集团）以起始价39014万元拿下，定位为“金投豫发豫园”二期，临东风渠滨河公园，主力户型或从165㎡起步，计划2026年上半年开售。同日，高铁东广场商业地块由自然人孙国琴以个人名义溢价2000余万元竞得，为郑州年内首宗出现个人买家且溢价的土地。

　　公司公告：

　　【万科】11月2日，万科企业股份有限公司公告，公司于2025年11月2日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。《框架协议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵