房地产日报：洛阳市调整住房公积金贷款

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月10日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.53%和0.40%，沪深300和中证500分别上涨0.35%和0.22%。申万房地产指数上涨1.06%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、海泰发展、合肥城建、华侨城A、中国武夷，涨幅分别为10.13%/10.02%/10.00%/9.92%/7.10%；

　　个股跌幅较大的为首开股份、沙河股份、中交地产、南国置业、空港股份，跌幅分别为-7.79%/-4.85%/-3.40%/-3.27%/-3.04%。

　　行业新闻：

　　洛阳市住房公积金贷款有调整，个人款最高额度上浮10%。据洛阳发布，从洛阳市住房公积金管理中心获悉，11月10日起，洛阳市住房公积金个人住房贷款最高额度将上浮10%，单职工缴存家庭最高可贷77万元，双职工缴存家庭最高可贷93.5万元。

　　广州增城区沙村地铁站北侧宅地底价成交，收金8.05亿元。据中指研究院，11月10日，广州迎来一宗增城区宅地出让，增城城投底价8.05亿元斩获该地块。该地块编号18101203220A25127号，位于增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧，地块出让面积45164.66㎡，规划建筑面积112911㎡，容积率2.5，起始价8.05亿元，起始楼面价7130元/㎡。最终广州市增城区东进城市开发投资有限公司以底价8.05亿元竞得地块，成交楼面价7130元/㎡，溢价率0%。

　　青特置业1.59亿摘青岛城阳两宗低密地块，年内已落四子。11月10日，青岛城阳区白云山板块两宗低密地块公开拍卖，青特置业旗下公司分别以6967万元、8895万元底价成交，合计耗资1.59亿元，总建面约3.23万㎡，容积率1.3-1.6，再度加码主城核心区域。其中，春阳路以北、荟城路以西地块由青岛悦荣置业竞得，占地9382㎡，建面1.5万㎡，楼面地价4641元/㎡；贤城路东、春阳路北地块由青岛青特悦创商业运营竞得，占地1.33万㎡，商住比15:85，楼面地价5152元/㎡。两宗地块均位于白云山成熟板块，配套白云山公园、荟城路小学、有轨电车及多条城市干道，青特滨湖国际与青特璟云项目已先期落地。公开资料整理显示，6月以来青特已在东李、崂山等地连落四子，年内拿地金额逾5亿元，主城深耕节奏明显提速。

　　公司公告：

　　【保利置业】11月10日，保利置业集团有限公司（Poly PropertyGroup Co.,Limited）宣布了非执行董事的委任及董事会委员会组成的变动。耿跃华先生自2025年11月10日起被委任为非执行董事，任期三年，且不收取董事酬金。此次变动中，耿跃华先生也被纳入审核委员会和提名委员会，分别担任成员。审核委员会成员总数为7名，提名委员会成员总数为5名。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵