2025年10月全国土地市场报告

　　10月要点：

　　10月，全国65个重点城市共推出经营性土地1657宗，推出量再创新高；本月总计成交各类经营性土地1497宗，成交规划建筑面积达8070万平方米，成交规模环比增长66%，同比增长高达68%。涉宅用地方面，全国65个重点城市累计成交涉宅土地294宗，成交总规划建筑面积约为1933.3万平方米，环比增长38%，同比增长10%，成交规模显著回升。

　　10月，全国65个重点城市的经营性土地出让金总额约1679亿元，环比增长30%，但同比降2%。涉宅用地方面，成交楼面价降至6412元/㎡，环比持续下跌13%，同比亦下降21%。值得注意的是，本月涉宅成交楼面价创出年内新低，反映出四季度各地土拍市场以价换量的态势。本月涉宅用地出让金规模环比上涨19%，总成交金额约为1239.6亿元，但同比仍下降13%。

　　10月，核心24城共计成交涉宅用地136宗，成交宗数连续两个月回升，总成交面积约为895万平方米，环比上涨25%，但同比下跌7%。本月涉宅用地的成交楼面均价环比下跌18%，同比亦下跌29%，跌至8998元/㎡。受价格下跌影响，涉宅用地出让金规模环比仅增长2%，总规模约为805.3亿元，同比下降23%。

　　10月，核心24城累计成交136宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为11.5%、58.4%和19.1%。本月拿地分布基本保持稳定，地方国企依旧占据拿地主力地位。联合拿地比例小幅上升1.9%，反映出年底房企在拿地策略上趋于谨慎。

点击复制链接查看完整PDF研报

58安居客房产研究院 张波,包梅