全国土地市场报告2025年10月

　　10 月要点：

　　10 月，全国 65 个重点城市共推出经营性土地 1657 宗，推出量再创新高；本月总计成交各类经营性土地 1497 宗，成交规划建筑面积达 8070 万平方米，成交规模环比增长 66%，同比增长高达 68%。涉宅用地方面，全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 294 宗，成交总规划建筑面积约为 1933.3 万平方米，环比增长 38%，同比增长 10%，成交规模显著回升。

　　10 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额约 1679 亿元，环比增长 30%，但同比降 2%。涉宅用地方面，成交楼面价降至 6412 元/㎡，环比持续下跌 13%，同比亦下降 21%。值得注意的是，本月涉宅成交楼面价创出年内新低，反映出四季度各地土拍市场以价换量的态势。本月涉宅用地出让金规模环比上涨 19%，总成交金额约为 1239.6 亿元，但同比仍下降 13%。

　　10 月，核心 24 城共计成交涉宅用地 136 宗，成交宗数连续两个月回升，总成交面积约为 895 万平方米，环比上涨 25%，但同比下跌 7%。本月涉宅用地的成交楼面均价环比下跌 18%，同比亦下跌 29%，跌至 8998 元/㎡。受价格下跌影响，涉宅用地出让金规模环比仅增长 2%，总规模约为 805.3 亿元，同比下降 23%。

　　10 月，核心 24 城累计成交 136 宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为 11.5%、58.4%和 19.1%。本月拿地分布基本保持稳定，地方国企依旧占据拿地主力地位。联合拿地比例小幅上升 1.9%，反映出年底房企在拿地策略上趋于谨慎

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58安居客房产研究院 张波,包梅