房地产日报：湖北黄冈公积金新政将于下周落地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月11日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.39%和0.47%，沪深300和中证500分别下跌0.91%和0.71%。申万房地产指数上涨0.81%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华侨城A、顺发恒业、大名城、华联控股、黑牡丹，涨幅分别为10.15%/10.12%/10.08%/8.01%/6.21%；

　　个股跌幅较大的为合肥城建、渝开发、珠江股份、上实发展、卧龙地产，跌幅分别为-6.44%/-5.34%/-5.18%/-4.43%/-3.28%。

　　行业新闻：

　　楼面价16500元/㎡，保利发展11.07亿元斩获成都金沙板块50亩宅地。据中指研究院，11月11日，成都迎来一宗金沙板块50亩宅地出让，保利发展以底价11.07亿元斩获地块。今日成交地块编号QY06(070102):2025-035，位于青羊区苏坡街道百仁社区，用地性质为住宅用地，总用地面积33545.32㎡（合50.318亩），规划建筑面积67090.64㎡，容积率2.0，起始楼面价16500元/㎡，折合起始价11.07亿元。最终该地块由成都市保华鑫悦房地产开发有限公司（保利发展）以楼面价16500元/㎡竞得，成交总价11.07亿元，溢价率0%。

　　湖北黄冈：住房公积金下周实施优化，可用于住房适儿化改造。据湖北省住建厅网站，11月17日起，黄冈市将对住房公积金部分使用政策进行优化调整，通过提高现房贷款额度、支持适儿化改造提取、推行按月提取直付房租等三项新举措，进一步惠民生、稳市场、促消费。新政策规定，缴存职工购买新建现房，公积金贷款最高额度将上浮20%。调整后，单缴存职工家庭最高可贷84万元，双缴存职工家庭最高可贷120万元。此前，额度上浮政策主要针对购买高品质住宅、装配式住宅的职工。此次将支持范围扩大至所有新建现房，旨在推动房地产市场发展模式向现房销售转型。现房认定范围同步拓宽，既包括已办证的现售商品房，也包括虽未办证、但可以交付使用的预售商品房。为助力建设生育友好型社会，新政允许育有6岁以下幼儿的缴存职工家庭，提取住房公积金用于住房的适儿化改造，每个公积金账户累计提取额上限为5万元。

　　京东集团竞得建邺区NO.宁2025Y05地块，京东集团南京研发中心落户建邺高新区。据南京发布，11月11日，京东集团成功竞得建邺区NO.宁2025Y05地块，京东集团南京研发中心正式落户建邺高新区。据了解，京东集团南京研发中心选址建邺高新区核心区域，紧邻阿里、小米等头部企业总部，地理位置优越、产业氛围浓厚。项目占地面积约40.6亩，定位为京东集团区域总部，将同步承载总部办公与研发中心双重职能。

　　公司公告：

　　【北京城建集团】11月11日，北京城建集团有限责任公司发布公告，宣布2023年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第一期）即“23城建Y1”将于2025年进行本息兑付及摘牌。本期债券发行总额为20亿元人民币，当前余额同样为20亿元，债券期限设定为每2年一个重定价周期，可延长1个周期或到期兑付。票面利率为3.02%，采用固定利率，单利按年计息，不计复利。根据公告，2024年11月20日至2025年11月19日为计息期限，兑付本金为每手1000元，派发利息为30.20元（含税）。债权登记日定于2025年11月19日，而本息兑付日及债券摘牌日均为2025年11月20日，若遇非交易日则顺延。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵