房地产日报：成都土拍顺利成交两宗宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月12日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.07%和0.39%，沪深300和中证500分别下跌0.13%和0.66%。申万房地产指数下跌0.60%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、顺发恒业、天健集团、阳光股份、大悦城，涨幅分别为10.05%/10.03%/6.19%/3.28%/2.15%；

　　个股跌幅较大的为新华联、大名城、华侨城A、中交地产、渝开发，跌幅分别为-5.92%/-5.70%/-4.10%/-3.66%/-3.38%。

　　行业新闻：

　　成都土拍顺利成交两宗宅地，收金12.86亿元。据中指研究院，11月12日，成都市本级范围内迎来2宗宅地出让，分别位于新都区和双流区，总建设用地面积12.78万㎡，总规划建面25.02万㎡，总起始价12.86亿元。最终两宗地块均底价成交，收金12.86亿元。新都区地块编号XD2025-08(070102)，位于新都区桂湖街道天元村七组(原毗桥村一组、二组)、九组(原毗桥村四组)，用地性质为住宅用地，总用地面积26731.63㎡（合40.0974亩），规划建筑面积48116㎡，容积率1.8，起始楼面价4600元/㎡，折合起始价2.21亿元。最终该地块由成都香投置地有限公司以楼面价4600元/㎡竞得，成交总价2.21亿元，溢价率0%。双流区地块编号SLSWC-(07/09)-2025-02，位于双流区永安镇松柏社区集体、3组、7组，用地性质为住宅用地、商业用地，总用地面积101026.41㎡（合151.5396亩），容积率2.0，起始楼面价5270元/㎡，折合起始价10.65亿元。最终该地块由成都生物城建设有限公司以楼面价5270元/㎡竞得，成交总价10.65亿元，溢价率0%。

　　武汉8宗地收金11.2亿，民企再拿2宗宅地。11月12日，武汉市原计划出让9宗地，最终8宗底价成交，收金11.18亿元，另1宗黄陂宅地延期至11月18日。当日2宗涉宅用地均由民企零溢价竞得，成交总价5.21亿元，显示民营资本仍在择机补仓。蔡甸区P（2025）119号宅地由武汉钰源恒泰置业以9720万元、楼面价2321元/㎡拿下，地块距地铁4号线蔡甸广场站仅0.8公里，配套成熟；经开区155R2军山宅地由武汉军山城市资产运营以4.24亿元、楼面价2100元/㎡收入，容积率仅1.2，适合打造低密度社区。其余6宗工业、康养、商服等地块亦全部底价成交，国企与民企各取所需，整体市场延续低温平稳态势。

　　常州武进区4宗宅地集中出让，揽金30亿元。11月12日，常州市武进区4宗经营性涉宅用地全部拍出，总成交金额约30亿元，总占地面积24.4万㎡，规划总建筑面积约47万㎡，最高成交楼面价8983元/㎡，竞得方均为地方国企。4宗地块分别位于前黄、西太湖、牛塘、湖塘板块。其中，湖塘镇地块楼面价最高，达8983元/㎡，由常州市阳浦置业有限公司以5.32亿元竞得；西太湖地块由常州礼源房地产开发有限公司以9.86亿元拿下，楼面价6372元/㎡；牛塘镇地块成交总价8.94亿元，楼面价6750元/㎡；前黄镇地块以6.14亿元成交，楼面价5000元/㎡。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，已完成“20万科08”公司债券的赎回工作，赎回金额为16亿元，同时兑付利息金额为6576万元。本期债券将于2025年11月13日摘牌。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵